산청군 단성면 임야 경매 / 경남 임야 경매 / 1,984.5평)

경남 산청군 단성면 방목리 임야, 감정가 6억 4564만원 → 최저 4억 1321만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경1513

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 645,641,500원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 413,210,000원으로

2026.04.06(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매4계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	경상남도 산청군 단성면 방목리 산135-37
물건용도	임야
토지면적	6,560.25㎡(1,984.48평)
건물면적
사건번호	2024타경1513
감정평가액	645,641,500원
최저입찰가	(64%) 413,210,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방목리 산135-37	임야	5082㎡ (1,537.31평)
	방목리 산135-61	임야	868㎡ (262.57평)
	방목리 산135-64	임야	86㎡ (26.02평) 지분 2분의 1 전부
	방목리 626-9	도로	57.50㎡ (17.39평) 지분 2분의 1 전부
	방목리 626-10	도로	37㎡ (11.19평) 지분 2분의 1 전부
	방목리 산135-44	임야	429.75㎡ (130.00평) 지분 4분의 1 전부
제시외건물	방목리 산135-61	제시외 수목	포함
제시외건물	방목리 산135-64	벚나무 등	2주x1/2 ㎡(0.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 "어천마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 펜션, 캠핑장, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1-3) : 일부 급경사지, 일부 완경사지 및 평지인 부정형 및 사다리형의 토지로서, 기호(1,2)의 대부분은 관광농원 건립 예정부지이고, 기호(3)은 관광농원 진입도로 예정부지임.
기호(4,5) : 공히 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 도로 등임.
기호(6) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부 현황 도로이고, 일부에 배수관 등이 노출되어 있는 상태이며, 일부는 임야기타(잡종지 상태 등)임.
[도로상태] 기호(1-3) : 북서측으로 기호(4,5)를 통해 접근 가능함.
기호(4,5) : 본건이 노폭 6-7 미터 내외의 진입로 중 일부임.
기호(6) : 본건 일부가 노폭 5 미터 내외의 진입로 중 일부임.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 공히 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞.
기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞.
기호(5) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞.
기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞.
[제시외 물건] 1) 기호(1,6) 지상에 이동 가능한 조경석 및 기호(1) 일부 지상에 폐목재 등이 소재함.
2) 기호(2,3) 지상에 제시외수목 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월1일	근저당권	585,000,000원
2022년9월1일	지상권
2024년3월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,115,630원원	52,434,750원원	31%	6회회
6개월	171,250,500원원	45,540,714원원	27%	6.6회회
12개월	235,326,883원원	96,790,417원원	40%	5.1회회

산청군 단성면 임야 경매 / 경남 임야 경매 / 1,984.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -목록3,4,5,6 지분매각임 -목록1~3 은 사업계획 승인 후 일부 부지조성 중 중단된 상태의 토지이므로 입찰전 관련사항 주문관서에 확인 요함 -목록6. 일부 현황 '도로'이며, 일부에 배수관등이 노출되어 있는 상태임 -목록1,6 지상에 이동 가능한 조경석 및 폐목재 매각 제외 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 709일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 709일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.01.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1513 (창원지방법원 진주지원)

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