경남 진주 문산읍 옥산리 토지(잡종지)경매> 경남 6433만원 싼 토지(잡종지) ▶ 2024타경145

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경145의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6749만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1373003

창원지방법원 진주지원 경매4계 2024 타경 145

소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 옥산리 1238-5
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	291.00㎡(88.03평)
건물면적
사건번호	2024타경145
감정평가액	131,823,000원
최저입찰가	(51%) 67,493,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 1238-5	잡종지	291㎡ (88.03평)
제시외건물	옥산리 1238-5	창고 등	32.8 ㎡(9.92평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 "신촌마을" 서측 인근에 기호(1,2), 옥산리 소재 "정동마을" 내 기호(3)이 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2) : 공히 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 경계구분 없이 답으로 이용중임.
기호(3) : 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주거나지 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 지적도상 도로(옥산리 710-2, 도로)가 소재하나, 서측 지적도상 도로를 통한 접근은 곤란한 상태임.
기호(2) : 북동측으로 노폭 3 미터 내외의 진입로가 소재함.
기호(3) : 북동측으로 노폭 6-7 미터 내외의 포장도로, 북서측 및 남서측으로 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 공히 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16). 기호(3) : 자연녹지지역 , 자연취락지구(정동), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16).
[제시외 물건] 1) 기호(3) 지상에 별지‘사진용지’와 같이 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외물건 기호(ㄱ)(창고 등)이 소재함.
2) 기호(3) 지상에 별지‘사진용지’와 같이 타인소유(정영만氏)로 탐문조사되는 제시외물건 기호(ㄴ)(차고)는 평가대상에서 제외하였으며, 제시외물건 기호(ㄴ)의 구조, 이용상황, 이설 가능성 등을 고려할 때 토지의 가격형성에 미치는 영향이 미미한 점 등을 고려하여 해당 토지를 평가하였음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월13일	근저당권	300,000,000원
2012년9월13일	지상권
2024년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,097,667원원	21,429,333원원	54%	4회회
6개월	283,947,359원원	163,171,429원원	52%	3.9회회
12개월	432,402,577원원	260,243,534원원	56%	3.4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외물건[감정서상ㄱ 및 별지 '사진용지'상 (ㄴ)] 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1373003

사건번호 : 2024타경145 (창원지방법원 진주지원)

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