영광군 공장경매> 전남 16억 4430만원 싼 공장 시세분석

감정가 25억 6281만원, 4회 유찰된 전남 영광군 대마면 송죽리 공장의 최저입찰가는 9억 1851만원입니다.

"함께 만드는 영광' 같이 누리는 군민 - 전라남도 영광군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 공장입니다.

매각기일은 2026.03.04(수) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-11
물건용도	공장
토지면적	6,610.90㎡(1,999.80평)
건물면적	1,642.90㎡(496.98평)
사건번호	2024타경76592
감정평가액	2,562,806,000원
최저입찰가	(36%) 918,511,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송죽리 1029-11	공장용지	3305.7㎡ (999.97평)
토지	송죽리 1029-12	공장용지	3305.2㎡ (999.82평)
건물	전기차1로 161-1	1층 공장	1362.4㎡ (412.13평)
건물	전기차1로 161-1	2층 공장	224.5㎡ (67.91평)
제시외건물	전기차1로 161-1	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	전기차1로 161-1	기계실	15 ㎡(4.54평) 포함
	전기차1로 161-1	사무실	40 ㎡(12.10평) 포함
	전기차1로 161-1	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 "대마전기자동차산업단지" 내에 위치하며, 주변은 산업체 및 공업나지 등이 소재하는 일반공업지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1), 2) 세장형 평지이며, 공업용 건부지임.
[도로상태] 동측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 일반공업지역(2023-06-15), 지구단위계획구역(2023-06-15), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-06-15)(접합), 가축사육제한구역(금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2023-06-15)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3-가) 일반철골구조 난연판넬지붕 2층 건물로서, 내.외벽 : 패널 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 3-가) 공장 및 사무실 등임.
[설비내역] 일련번호 3-가) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 15.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 철골조 판넬지붕, 사무실, 약 40.0㎡[일련번호 3-가) 2층소재]임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월6일	근저당권	2,760,000,000원
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

영광군 공장경매> 전남 16억 4430만원 싼 공장 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 [감정평가서상 기계기구 일련번호 1)은 소재불명이며 이와 제조년월 일이 상이한 제시외 유사기구 있고 매각 포함, 감정평가서 참조]. 제시외 건물 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~2:2016.9.19.근저당 설정 목록3:2017.1.6.근저당

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경76592 (광주지방법원)

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