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양평군 임야경매 ★ 양평군 임야 199.0평 법원경매입니다.

수원지방법원 여주지원의 2023타경4498 사건, 2억 3091만원짜리 임야 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경기도 양평군 강상면 송학리 임야 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 4498 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.03.26(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

연대보증
"보증인이 주채무자와 연대하여 채무를 부담하여 주채무의 이행을 담보하는 특수한 보증채무이다. 연대보증은 연대채무와 마찬가지로 보충성이 없어 연대보증인은 최고·검색의 항변권이 없으므로 보통의 보증보다 그 효력이 극히 강하고, 또 한편으로 역시 보증 채무의 하나로서 주채무에 대해서 부종성이 있다."

소 재 지	경기도 양평군 강상면 송학리 203-51
물건용도	임야
토지면적	658.00㎡(199.05평)
건물면적
사건번호	2023타경4498
감정평가액	230,913,000원
최저입찰가	(49%) 113,147,000원
입 찰 일	2025.03.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학리 203-51	임야	267㎡ (80.77평)
	송학리 203-52	임야	124㎡ (37.51평)
	송학리 203-53	임야	267㎡ (80.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강상면 송학리 소재 "강상주민자치센터" 서측 인근에 위치하며,주위는 전원주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 대부분이 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통이용편은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1,2,3,5,9,13): 완경사지에 위치하는 부정형 및 사다리형의 토지로 현황 도로임.
기호(4):완경사지에 위치하는 세장형 토지로서 옹벽 등을 이용하여 부지 조성한 토지임야 상태임.
기호(6,7,8,10,11,12,14,15): 완경사지에 위치하는 사다리형 및 부정형 등의 토지로 옹벽 등을 이용하여 부지조성 중인 토지임야 상태임.
기호(16): 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로 옹벽 등을 이용하여 부지조성 중인 토지 임야 상태이며, 일부 도로임.
*기호(4,12):신축신고지임.
[도로상태] 기호(1): 단지내 진입로로 북동측으로 포장된 세로에 접함.
기호(2,3,5,9,13):단지 내 도로임.
기호(4):서측으로 포장된 세로(기호 5)에 접함.
기호(6,14,15):동측으로 포장된 세로(기호 13)에 접함.
기호(7,11):서측으로 포장된 세로(기호 13)에 접함.
기호(8):남측으로 포장된 세로에(기호 9)에 접함.
기호(10):동측 및 남측으로 포장된 세로(기호 9,3)에 접하나, 실제 출입은 동측 도로 (기호 9)를 이용함.
기호(12):본건 서측 및 남측으로 포장된 세로(기호 13,3)에 접하나, 실제 출입은 서측 도로 (기호 13)를 이용함. 기호(16):본건 동측 및 남동측으로 포장된 세로(기호(13,3)에 접하며, 본건 남측 일부가 기호(3)도로에 연결된 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14 조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)), (한강)폐기 물 매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(2):계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14 조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(3):계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(4-16):계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 기호(9,13): 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] ①임대관계 미 상.
②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월8일	근저당권	1,115,000,000원
2021년7월8일	지상권
2023년9월13일	가압류	3,851,605원
2023년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	824,239,054원원	239,722,349원원	37%	3.6회회
6개월	582,202,218원원	196,652,556원원	44%	3.2회회
12개월	549,793,467원원	202,616,891원원	49%	3회회

양평군 임야경매 ★ 양평군 임야 199.0평 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 8,10은 산림훼손 허가 기한 만료 또는 건축신고 취소 된 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 내지 3, 5 부동산은 등기부상 표시와 같이 도로이고, 나머지 제시 목록 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 제시 목록 4 부동산은 토지정리가 되어 묵혀 있는 땅이며, 제시 목록 6, 10 내지 12, 14 내지 16 부동산은 전에 토지정리작업을 하다가 중단 된 것으로 보이며, 경계 등도 불명확하고 대체로 묵혀 있거나 잡풀이 자라고 있는 상태이며, 제시 목록 7, 8 부동산은 일부 임야와 절개지 부분이 포함되어 있고, 제시 목록 9, 13 부동산은 도로임. 나. 제시 목록 14 내지 16 부동산의 인근 토지상에 분묘가 소재하는 바, 정확한 분묘의 위치, 토지경계 등은 경매 진행시 확인이 필요해 보이며, 제시 목록 4, 6, 10, 12, 16 부동산에는 석벽(경계벽)이 쌓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 784일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 784일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경4498 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경3973	[임야] 양평군 개군면 계전리 산2-1 토지(대지권): 8,545.63평	2,263,424,000원 2,263,424,000원	재진행 (0회)
	2025-11-19	2024타경39064	[임야] 양평군 용문면 조현리 산55-15 토지(대지권): 1,500.10평	311,394,000원 311,394,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경34588	[임야] 양평군 강상면 세월리 453-34 [법정지상권] 토지(대지권): 1,391.44평	982,254,720원 889,590,720원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경5122	[임야] 양평군 개군면 주읍리 산14-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,404.40평	148,331,960원 103,300,520원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경35277	[임야] 양평군 단월면 명성리 산176 토지(대지권): 7,320.05평	459,771,500원 321,840,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4563	[임야] 양평군 개군면 공세리 2-43 토지(대지권): 260.45평	78,998,000원 55,299,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경38535	[임야] 양평군 개군면 부리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 744.21평	79,483,964원 55,159,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경37495	[임야] 양평군 양서면 복포리 132-20 토지(대지권): 340.92평	147,637,000원 103,346,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4594	[임야] 양평군 용문면 연수리 산26-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,508.76평	715,440,000원 500,808,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2895	[임야] 양평군 지평면 수곡리 217-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,460.08평	2,695,489,000원 1,655,368,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2023타경39517	[임야] 양평군 옥천면 용천리 산43 [선순위가처분] 토지(대지권): 499.73평	28,930,730원 20,252,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경34628	[임야] 양평군 서종면 문호리 1-44 [유치권] 토지(대지권): 2,652.02평	740,199,000원 518,140,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경34628	[임야] 양평군 서종면 문호리 산3-4 [유치권] 토지(대지권): 14,982.52평	949,783,000원 664,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경36393	[임야] 양평군 양서면 청계리 107-76 토지(대지권): 195.42평	125,521,000원 61,506,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경32728	[임야] 양평군 강상면 송학리 934-7 토지(대지권): 1,153.43평	311,803,000원 152,783,000원	유찰 (2회)