서울시 1층 근린상가경매> 강남구 23억 1312만원 싼 역삼마에스트로, 3회 유찰

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 강남구 역삼동 677-4의 역삼마에스트로 경매건입니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남 - 서울특별시 강남구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

강남구 역삼동 677-4 근린상가 경매

2024타경3047

소 재 지 : 서울특별시 강남구 역삼동 677-4 역삼마에스트로

감 정 가 : 4,740,000,000

최 저 가 : 2,426,880,000

매각기일 : 2026.03.18(수) 10:00

소 재 지	서울특별시 강남구 언주로93길 25, 1층101호 (역삼동,역삼마에스트로)
물건용도	근린상가
토지면적	39.25㎡(11.87평)
건물면적	174.36㎡(52.74평)
사건번호	2024타경3047
감정평가액	4,740,000,000원
최저입찰가	(51%) 2,426,880,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	언주로93길 25	366.9 분의 39.25	39.25㎡ (11.87평)
건물	언주로93길 25	1 철근콘크리트구조	174.36㎡ (52.74평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼역(지하철2호선)" 북동쪽 인근에 위치하는 부동산(상가)로서 븐건 인근으로 오피스텔, 업무용빌딩, 근린생활시설 및 공공시설 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 2호선(역삼역)이 소재하는 등교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건 내 제1층 제101호로서,(사용승인일 : 2012.09.10)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 전면 통유리 마감 등내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 벽지 및 샤시 마감, 내부마감 등창 호 : 섀시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 일반음식점(상호 : 하몽하몽)으로 이용중 임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중 임.
[도로상태] 본건 필지 복서쪽으로 노폭 약 7-8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	101호	2022.03.14	[보]150,000,000 [월]14,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월19일	근저당권	2,750,000,000원
2023년5월25일	근저당권	960,000,000원
2024년4월3일	압류
2024년6월5일	임의경매
2024년9월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 1층 근린상가경매> 강남구 23억 1312만원 싼 역삼마에스트로, 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일반음식점(상호 : 하몽하몽)으로 이용중 2025. 3. 11. 정정,변경: 2025. 3. 10.자로 유치권신고인 주식회사 다미디자인그룹으로부터 식당 공사대금 306,900,000원의 유치 권신고, 임대차 150,000,000원의 임대차신고가 있으나 그 성립여부는 불분명 신청채권자의 승계인 유케이제구차유동화전문 유한회사에서 2025. 4. 8.자로 유치권배제신청서 제출

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 연승개발:보증금과 차임은 상가건물 임대차 현황서상 금액임. 임차인의 2024.6.5.로 기재되었음 권리신고서에는

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 650일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 650일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3047 (서울중앙지방법원)

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