[오피스텔경매] 의정부 민락동 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 경매 해설

이번에 소개할 경매물건은 경기 의정부에 위치한 민락2지구중흥에스-클래스트와이스입니다. 최저입찰가는 1억 8690만원입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 의정부시 민락로 195, 5층 이-505호 (민락동,민락2지구중흥에스-클래스트와이스)
물건용도	오피스텔
토지면적	28.36㎡(8.58평)
건물면적	78.22㎡(23.66평)
사건번호	2024타경86341
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(70%) 186,900,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락로 195	13547.7 분의 28.3556	28.355㎡ (8.58평)
건물	민락로 195	5 철근콘크리트구조	78.22㎡ (23.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "이마트 의정부점" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택, 학교, 단독주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제5층 제505호로서,외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등마감.
창호: 샷시창호 등 임.
[이용상태] 집합건축물대장상 오피스텔임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장시설 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 37미터 내외 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 35미터 내외 도로와북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(2015-01-12) , 지구단위계획구역(민락2지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(2015-01-12)
(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(2023-01-31)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2015-01-12)(접합)
, 공공주택지구(민락2)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의"그 밖의 사항"란 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월25일	근저당권	282,100,000원
2022년12월21일	근저당권	42,475,890원
2023년12월5일	압류
2024년1월11일	압류
2024년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,400,000원원	62,834,240원원	36%	6.6회회
6개월	168,529,412원원	65,116,601원원	41%	4.8회회
12개월	186,605,263원원	90,539,234원원	50%	4.4회회

[오피스텔경매] 의정부 민락동 민락2지구중흥에스-클래스트와이스 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산은 지하1,2층은 주차장,1층과 2층은 상가,지상3층부터 10층까지는 각 오피스텔로 사용되는 10층 상업용건물로서 등기사항증명서상 그 용도가 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 되어있으며, 건물중앙에는 분수대가 설치되어있고 직사각형 형태의 4면에는 A동부터 G동으로 구분된 건물들이 연계되어 있는바, 본건 E동 505호는 오피스텔로서 상가건물임대차현황서에 의하면 본건주소지를 영업장으로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인은 확인되지 않으나, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면,본건소유자 이승건(90년생,남)이 단독세대주로 등재되어 있고,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 초인종과 점유자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유자나 점유현황 등을 확인하지 못하였므로, 본건 집행절차에서 임차인통지 등이 누락되지 않도록 현관문에 본건 경매사건번호와 담당경매계의 연락처,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 현관문에 부착하였으나, 공부상 기재에 의하면, 상가건물임대차보호법 또는 주택임대차보호법에 규정된 보호요건을 갖춘 상가임차인이나 주택임차인이 확인되지 않고 다만 본건소유자만이 본건오피스텔에 전입신고를 하여 등재되어 있으므로, 일응 본건 오피스텔을 소유자가 주거용으로 점유사용하고 있는 것으로 추정하여 임대차관계나 점유관계 등에 관한 추가적인 조사없이 본건 현황조사를 종결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 646일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경86341 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.