[2024타경11920] 경북 경주시 산내면 전경매 ※ 8회 유찰 / 토지 278.0평

8회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경주 산내면 대현리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 경주시 산내면 대현리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경11920이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 31,507,000원, 8회 유찰되어

최저입찰가는 1,817,000원(감정가 6%)입니다.

입찰보증금은 363,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경주시 산내면 대현리 2492
물건용도	전
토지면적	919.00㎡(278.00평)
건물면적
사건번호	2024타경11920
감정평가액	31,507,000원
최저입찰가	(6%) 1,817,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대현리 2492	전	658㎡ (199.05평)
토지	대현리 2491	전	261㎡ (78.95평)

[위치/주위환경] 본건 번호 (2 - 8) 토지는 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 ‘대현3리복지회관’ 북측 인근 일대에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (5) 토지는 소형차량 접근이 가능한 세로, 번호 (3, 4) 토지는 농기계 접근이 가능한 세로에 접하며, 번호 (2, 6, 7, 8) 토지는 맹지이며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 다소 불편한 편입니다.
[이용상태] 본건 번호 (2, 4) 토지는 북동하향 완경사지대에 일단으로 완경사를 이루는 대략 사다리형의"전"입니다.
본건 번호 (3) 토지는 북동하향 완경사지대에 완경사인 대략 사다리형의 "전"입니다. 본건 번호 (5) 토지는 북동하향 완경사지대에 완경사인 부정형으로 "전", 본건 서측 토지인단독주택의 주거용지 및 진입로, 관습상의 "도로" 등으로 이용중입니다.
본건 번호 (6, 7) 토지는 북동하향 완경사지대에 완경사인 대략 사다리형의 "묵전"으로임야화되어 있습니다. 본건 번호 (8) 토지는 북동하향 완경사지대에 완경사인 사다리형의 "묵전"으로 임야화되어 있습니다.
[도로상태] 본건 번호 (5) 토지는 소형차량 접근이 가능한 콘크리트포장 세로에 접합니다. 본건 번호 (3, 4) 토지는 농기계 접근이 가능한 비포장 세로에 접합니다. 본건 번호 (2, 6, 7, 8) 토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (2, 4, 6, 7, 8) 토지는 공히 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,영농여건불리농지, ＜추가기재＞ 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)입니다.
본건 번호 (3) 토지는 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,영농여건불리농지, ＜추가기재＞ 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)입니다.
본건 번호 (5) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역,가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,＜추가기재＞ 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)입니다.
[제시외 물건] 본건 번호 (6, 7, 8) 토지 지상에 자연림상태의 수목이 생장하고 있습니다.
[공부와의 차이] 본건 번호 (5) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "대", "도로" 등입니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 본건 번호 (1) 집합건물은 경상북도 경주시 현곡면 라원리 소재 ‘라원3리마을회관’ 북측 인근에 위치하는 ‘아진하이웰빙아파트’제104동 제1층 제109호 아파트 단위세대로서, 주위는 단독주택, 아파트단지, 농경지, 임야, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (1) 집합건물 아파트단지는 제차량 출입이 가능하며, 간선도로 등 일반교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] 본건 번호 (1) 집합건물인 아파트의 구분소유건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 경사슬래브지붕 5층 아파트 중 제1층 제109호 단위세대로서, - 사용승인일 : 2006.05.15.
- 외벽 : 콘크리트몰탈 위 페인팅 등- 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감- 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감- 창호 : 샤시2중창호에 유리끼움입니다.
[이용상태] 본건 번호 (1) 집합건물의 구분소유건물은 아파트 단위세대입니다.
[설비내역] 본건 번호 (1) 집합건물인 아파트의 구분소유건물은 도시가스, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 번호 (1) 집합건물인 아파트의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형으로 "아파트"부지입니다.
[도로상태] 본건 번호 (1) 집합건물인 아파트의 토지는 서측 폭 약 8m 2차로인 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (1) 집합건물인 아파트의 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년3월15일	가압류	25,073,193원
2024년5월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,842,405원원	74,352,285원원	40%	3.2회회
6개월	197,807,781원원	76,711,158원원	43%	3.1회회
12개월	190,191,202원원	67,691,487원원	38%	3.6회회

[2024타경11920] 경북 경주시 산내면 전경매 ※ 8회 유찰 / 토지 278.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20%. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 물건4의 목록6에 대하여 주식회사 창성이엔지(2025. 2. 6.자. 금 42,056,164원)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 5번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11920 (대구지방법원 경주지원)

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