관악구 남현동 씨에스타운 2억 7100만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

13회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 관악구 남현동의 씨에스타운 경매건입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 271,000,000원입니다.

13회 유찰되어 최저입찰가는 14,899,000원입니다.

사건번호는 2023타경6292이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,489,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 남현3길 39, 비동 2층205호 (남현동,씨에스타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.40㎡(6.78평)
건물면적	28.33㎡(8.57평)
사건번호	2023타경6292
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(5%) 14,899,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남현3길 39	375.3 분의 22.3997	22.399㎡ (6.78평)
건물	남현3길 39	2 철근콘크리트구조	28.33㎡ (8.57평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울시립남서울미술관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철 2호선 및 4호선 사당역이 위치하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제205호로서,(사용승인일:2015.02.13)
외벽: 석재 붙임 등 마감,내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감,창호:샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)＜문화재보호법＞, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육관로 문의)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)건축과-21240(2021.07.28)호에 의거 위반건축물 표기[내역:지상2층 다세대주택 205호를 2세대로 무단 대수선]로 집합건축물대장상 되어 있는바 경매진행시 재확인하시기 바람.
2)현황 205(A), 205(B)로 두개의 출입문으로 구분되어 있으므로 경매진행시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	제2층제205호(內205에이호)	2017.8.24.	[보]150,000,000
허OO	전유부분 중일부14.16㎡(문패상205호비)	2015.4.27.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월28일	압류
2021년5월20일	압류
2021년9월24일	임차권설정	150,000,000원
2021년10월13일	압류
2022년10월13일	압류
2023년6월5일	임차권설정	140,000,000원
2024년1월10일	강제경매
2024년7월23일	압류
2024년11월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,740,244원원	206,474,060원원	69%	6회회
6개월	302,927,219원원	216,205,475원원	71%	5.7회회
12개월	323,976,372원원	225,288,327원원	71%	4.9회회

관악구 남현동 씨에스타운 2억 7100만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021.9.24.등기), 6번 임차권등기(2023.6.5.등기) 있음(등기사항전부증명 서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 205(에이), 205(비)(현황조사서, 감정평가서 각 참조) -집합건축물대장(전유부)상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 `205호`는 현황상 구분되어 세대현관문이 `205(A)`, `205(B)` 2개로 독립적으로 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강수진:배당요구금액 149,839,254원 및 이에 대한 지연손해금 43,035,798원(2024.3.18.기준) 등기사항증명서 을구 순위 5번 참조 허진영:본건 신청채권자임 등기사항증명서 을구 순위 6번 참조 확정일자 2015.4.13.(임차보증금 120,000,000원에 대하여), 2021.4.8.(증액된 20,000,000원에 대하여) 2015. 4. 10.자 임대차계약서 등에는 '임대할 면적 205호 28.33㎡'로 기재되어 있으나, 2015. 4. 24. '205호 28.33㎡'는 '205호에 이(문패상) 약 14.16㎡', '205호비(문패상) 약 14.16㎡'로 구분되어 있었고, 허진영은 '205호비(문패상) 약 14.16㎡'에 거주하였음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 829일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 829일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.28.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경6292 (서울중앙지방법원)

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