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전주시 덕진구 다가구주택 4억 9026만원에 경매물건으로 나와~

전주지방법원에서 진행되는 2024타경36782, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 다가구주택입니다.

매각기일은 2025.06.02(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 930-12
물건용도	다가구주택
토지면적	266.00㎡(80.47평)
건물면적	443.81㎡(134.25평)
사건번호	2024타경36782
감정평가액	490,258,160원
최저입찰가	(34%) 168,159,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록17,18.- 2023.09.05. 설정 근저당권

사건번호 : 2024타경36782 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인후동1가 930-12	대	266㎡ (80.47평)
건물	한배미3길 14	1층 다가구주택	143.15㎡ (43.30평)
	한배미3길 14	2층 다가구주택	143.05㎡ (43.27평)
	한배미3길 14	3층 다가구주택	143.05㎡ (43.27평)
	한배미3길 14	옥탑 계단실	14.56㎡ (4.40평)

[위치/주위환경] 본건은 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주인봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 대로변에는 노선상가지대이고 후면은 주상용 및 다가구주택이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지(다가구주택)로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 약8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(예일유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인봉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 3층으로서,외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 1-3층 : 단독주택(다가구-각층 5세대)으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비 되어 있음.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] - [위치/주위환경] 본건은 전주시 덕진구 우아동2가 소재 "전주아중중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 1층 101호 외 15개호로서외벽 : 적벽돌타일 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 마감 등창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사각형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주택부지로 이용중임.
[도로상태] 동측에 폭 약6미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(전주아중중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	106호	2014.02.07.	[보]2,000,000 [월]200,000
강OO	목록18.102호	미전입	[보]1,000,000 [월]180,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월5일	근저당권	600,000,000원
2024년7월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월5일	근저당권	600,000,000원
2024년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1099954973원	799213333원	72	1.3회
6개월	967511096원	730904863원	75	1.3회
12개월	1125212706원	785726264원	71	1.5회

전주시 덕진구 다가구주택 4억 9026만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경7029	[다가구] 전주시 덕진구 우아동2가 905-9 건물: 207.58평 토지(대지권): 127.53평	867,086,240원 867,086,240원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경7043	[다가구] 전주시 덕진구 인후동1가 953-8 건물: 106.23평 토지(대지권): 61.56평	493,783,960원 493,783,960원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경38825	[다가구]전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 899-6 건물: 186.96평 토지(대지권): 104.48평	756,486,840원 370,679,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경36782	[다가구] 전주시 덕진구 인후동1가 930-12 건물: 134.25평 토지(대지권): 80.47평	490,258,160원 168,159,000원	유찰 (3회)
	2025-05-26	2024타경38665	[다가구]전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 894-14 건물: 199.49평 토지(대지권): 121.06평	1,203,385,800원 412,761,000원	유찰 (3회)