2024타경4440 경매사건 분석 ◆ 이서면 답 (294.9평)

완주군 이서면 반교리의 답 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9228만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

완주군 이서면 반교리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 974.78㎡(294.87평)입니다.

사건번호는 2024타경4440이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 384,323,662원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 92,276,000원입니다.

입찰보증금은 9,227,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 이서면 반교리 378
물건용도	답
토지면적	974.78㎡(294.87평)
건물면적
사건번호	2024타경4440
감정평가액	384,323,662원
최저입찰가	(24%) 92,276,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반교리 378	답	544㎡ (164.56평)
	반교리 378-33	전	168㎡ (50.82평)
	반교리 378-50	답	99㎡ (29.95평)
	반교리 378-111	도로	163.78㎡ (49.54평) 5786분의 163.7815 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 반교리 소재 통칭 "원반교마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1-3) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.
기호4) : 대체로 등고 평탄하나 일부는 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 단지 내 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호1-3) : 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호4) : 본건이 노폭 약 6-8미터 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 본건 토지 기호1-3) 지상에 제시외 컨테이너 2동 및 이동식 화장실이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호1-3)은 귀 제시목록 상 지목이 "답,전"으로 등재되어 있으나 현황 "주거나지" 상태임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월16일	근저당권	264,000,000원
2022년6월16일	지상권
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,401,829,540원원	1,172,575,000원원	82%	1회회
6개월	1,098,833,704원원	773,258,400원원	73%	1.4회회
12개월	940,127,253원원	666,710,333원원	76%	1.3회회

2024타경4440 경매사건 분석 ◆ 이서면 답 (294.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1~3. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 2021.10.29. 전용허가가 이루어졌음(이서면장 사실조회회신) - 공부상은 답 및 전이나 현황은 주거나지상태임 - 지상에 매각에서 제외하는 이동가능한 컨테이너 2동과 이동식 화장실, 폐자재가 있음 3. 목록4. 도로로 이용중이며 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 답으로 택지로 개발되어 평지이나 방치된 상태로 지상에 이동식 화장실과 폐자재가 쌓여 있고, 목록2의 지목은 전으로 택지로 개발되어 평지이며, 지상에 콘테이너 1개가 있고, 목록3의 지목은 답으로 택지로 개발되어 평지이며, 지상에 콘테이너 1개가 있고, 목록4의 지목은 도로로 택지내 도로로 이용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스승강장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4440 (전주지방법원)

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