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광주 토지(논) 경매물건 | 287.1평, 2023타경4648 경매 요약합니다.

감정가 2억 1447만원, 2회 유찰된 경기 광주시 목현동 토지(논)의 최저입찰가는 1억 509만원입니다.

[ 경기도 광주시 목현동 228 토지(논) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 4648 토지(논) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.12(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

감가상각률
고정자산에 대한 투자자본액을 감가상각에 의해 매면마다 어느 만큼의 비율로 회수하는 가를 가리키는 것으로 감가상각률(%) = 감가상각비X2/상각고정자산X100로 표시한다.

소 재 지	경기도 광주시 목현동 228
물건용도	토지(논)
토지면적	949.00㎡(287.07평)
건물면적
사건번호	2023타경4648
감정평가액	214,474,000원
최저입찰가	(49%) 105,092,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2023타경4648 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목현동 228	답	949㎡ (287.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 "뉴서울C.C" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재된 지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인접필지를 통하여 도보로 진·출입이 가능하며, 원거리에 노선 버스정류장이 소재하나, 노선수, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통의 이용여건은 불편시됨.
[이용상태] 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며, 전으로 이용중임.일련번호(2) : 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며, 구거 등 으로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며, 전기타 등 으로 이용중임. 일련번호(4) : 부정형의 토지로서 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지이며, 전기타 등 으로 이용중임. [도로상태] 일련번호(1)-(4) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1)-(4) 공히 : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 일련번호 3) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 일련번호 1)은 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황 ‘전’으로 이용중임.
- 본건 일련번호 3), 4)는 공부상 지목은 ‘묘’이나, 현황 ‘전기타 등’으로 이용중임.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월30일	근저당권	129,000,000원
2021년11월30일	지상권
2023년3월31일	근저당권	300,000,000원
2023년10월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	722,987,038원원	620,427,500원원	62%	2.5회회
6개월	348,801,415원원	288,398,100원원	68%	2회회
12개월	302,517,849원원	203,565,166원원	56%	2.8회회

광주 토지(논) 경매물건 | 287.1평, 2023타경4648 경매 요약합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경63545	[답] 광주시 남종면 귀여리 421-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,838.90평	896,385,000원 896,385,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경61396	[답] 광주시 퇴촌면 영동리 58-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.27평	125,990,000원 88,193,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경65916	[답] 광주시 곤지암읍 연곡리 89 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.65평	236,979,000원 165,885,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경2557	[답] 광주시 도척면 방도리 658 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 876.95평	272,506,000원 133,527,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경2830	[답] 광주시 도척면 상림리 115-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.45평	110,032,000원 53,915,000원	유찰 (2회)