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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

오피스텔경매 - 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 저렴하게 구입

광진구 중곡동의 평강오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 3168만원까지 떨어졌습니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2024타경53441

서울동부지방법원의 경매 목적물로

감정가 362,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 231,680,000원으로

2026.06.08(월) 10:00 서울동부지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 광진구 능동로37길 9, 6층603호 (중곡동,평강오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.06㎡(2.14평)
건물면적	28.40㎡(8.59평)
사건번호	2024타경53441
감정평가액	362,000,000원
최저입찰가	(64%) 231,680,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능동로37길 9	302.5 분의 7.06	7.06㎡ (2.14평)
건물	능동로37길 9	6 철근콘크리트구조	28.40㎡ (8.59평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선 "군자역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 지하철 5,7호선 "군자역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제6층 제603호로서,(사용승인일: 2020.12.16)
외벽: 외장 석재붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감 등,내벽: 페인팅, 일부 타일 및 벽지도배 마감 등,창호: 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 현장조사일 현재 주거용 오피스텔(거실 겸 방1, 욕실1 등)로 이용중인 것으로 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의하여 확인됨.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 현장조사일 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 능동로와 접해 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
일련번호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	603호전부	2021.04.12.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	근저당권	19,900,000원
2023년5월2일	임차권설정	250,000,000원
2023년11월2일	가압류	250,000,000원
2024년4월4일	강제경매
2024년4월29일	가압류	300,000,000원
2024년4월29일	가압류	200,000,000원
2024년4월29일	가압류	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,400,000원원	158,696,000원원	78%	7회회
6개월	177,400,000원원	158,696,000원원	78%	7회회
12개월	185,800,000원원	111,930,333원원	63%	6.8회회

오피스텔경매 - 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 2023년5월2일 접수 제61712호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 이서구로부터 2024.08.02.자로 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2. 위 이서구로부터 2025.1.16.자로 유치권에 대한 포기서가 제출되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지환:신청임 겸 임차인으로 대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 799일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 799일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방1. 욕실1.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경53441 (서울동부지방법원)

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