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[경매일 2026.06.18] 부산시 사상구 오피스텔 경매물건 소개

사상구 168-9에 위치한 베스아이하늘 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	부산광역시 사상구 주례로 22, 7층703호 (주례동,베스아이하늘)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.48㎡(3.17평)
건물면적	22.61㎡(6.84평)
사건번호	2024타경103954
감정평가액	116,100,000원
최저입찰가	(100%) 116,100,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주례로 22	347.0 분의 10.4761	10.476㎡ (3.17평)
건물	주례로 22	7 철근콘크리트구조	22.61㎡ (6.84평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 주례중학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은단독주택, 다세대, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거환경은보통시됨.
[교통상황] 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 냉정역이 소재하여대중교통사정은 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물로서 외부 : 벽돌, 인조석, 스톤코트 마감 등.
내부 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 기호(1-15,17-19)은 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)
기호(16,20-39)은 오피스텔(주거용)로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 주차타워설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기,스프링클러설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 북하향 경사지대내 2필 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 및 오피스텔(주거용)
부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 20m 도로에 접함.
[토지이용계획] 1 : 제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(30m이하))＜건축법＞, 상대보호 구역(2013-10-08)(경남정보대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞2 : 제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(30m이하))＜건축법＞, 상대보호 구역(2013-10-08)(경남정보대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	703호	2019.12.04.	[보]45,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월25일	근저당권	2,041,000,000원
2019년10월10일	근저당권	516,000,000원
2020년8월12일	압류
2021년2월19일	공매공고
2022년9월13일	가압류	103,460,000원
2022년10월4일	가압류	12,431,150원
2023년11월8일	임차권설정	45,000,000원
2024년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,625,000원원	111,441,250원원	58%	3.3회회
6개월	196,153,846원원	111,172,619원원	56%	2.6회회
12개월	173,118,919원원	93,157,927원원	52%	2.8회회

[경매일 2026.06.18] 부산시 사상구 오피스텔 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-.공부상 업무시설(오피스텔)이며, 주거용 오피스텔로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정영민:임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 8.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 28개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 28번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 783일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 783일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경103954 (부산지방법원 부산서부지원)

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