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[아파트경매] 해운대구 반여동 센텀대림아파트 경매 주목해 보세요.

2024타경102702 사건의 센텀대림아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 부산광역시 해운대구 반여동 1199-11 센텀대림아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 102702 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.06(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가등기가처분
가등기를 하는데 있어서도 공동신청주의에 의해 당사자간의 협력이 필요한데,가등기 의무자가 신청에 동의하지 않거나 신청에 협력하지 않는 경우에 법원에 가등기를 해야 한다는 취지의 가처분명령신청을 하고 이 명령에 의하여 일방적으로 행하는 가등기를 말한다. 가처분이라는 법원의 결정에 의하여 가등기가 있게 되지만 기등기이기 때문에 가등기의 순위보전 효력을 갖게 된다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 선수촌로 95, 109동 4층408호 (반여동,센텀대림아파트)
물건용도	아파트
토지면적	19.88㎡(6.01평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경102702
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(70%) 164,500,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선수촌로 95	43783 분의 19.88	19.88㎡ (6.01평)
건물	선수촌로 95	4 철근콘크리트구조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "장산초등학교" 북서측 인근에 위치하는 센텀대림아파트 제109동 제4층 제408호로서 주위는 아파트단지 및 단지 내 상가, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 단지 내 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] * 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물 내 제109동 제4층 제408호(사용승인일 1996.8.19.)
* 외벽 : 물탈 위 페인팅 마감 등.
* 내벽 : 벽지마감 등.
* 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동소화전 설비, 승강기 설비, 공동현관기시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중 임.
[도로상태] 본건 서측으로 광대로, 남측과 동측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(73.6.16)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2022-12-17)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(장산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기타참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월18일	근저당권	222,300,000원
2021년10월29일	근저당권	150,000,000원
2024년3월6일	가압류	10,384,517원
2024년3월15일	임의경매
2024년3월19일	가압류	8,734,495원
2024년4월16일	가압류	9,488,770원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	741,955,556원원	573,029,848원원	79%	1.6회회
6개월	679,351,282원원	540,256,176원원	80%	1.6회회
12개월	672,206,579원원	543,531,182원원	80%	1.6회회

[아파트경매] 해운대구 반여동 센텀대림아파트 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 714일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경102702 (부산지방법원 부산동부지원)

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