2024타경109494 아파트 경매사건 분석 ☆ 경산 백천동 경산백천신나리아파트 경매물건 소개

경산 588-1에 위치한 경산백천신나리아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대구지방법원 경매10계 2024 타경 109494

소 재 지	경상북도 경산시 경청로222길 8, 101동 1층 102호 (백천동,경산백천신나리아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.05㎡(10.60평)
건물면적	59.93㎡(18.13평)
사건번호	2024타경109494
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(49%) 67,620,000원
입 찰 일	2025.09.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경청로222길 8	24881.5 분의 35.0478	35.047㎡ (10.60평)
건물	경청로222길 8	1 철근콘크리구조	59.933㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 "백천교차로" 남측 인근에 위치하는 "경산백천신나리아파트" 101동 1층 102호 구분건물이며, 부근은 신구옥 혼성지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장 소재 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 1층 102호 단위세대로서,- 외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,- 내 벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,- 바 닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감,- 창 호: 샷시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 "아파트부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지 북측으로 폭 약 20미터 내외, 동측으로 폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m-12m)
(54(국))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(332(특))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(3(집))(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(경산시고시제2020-130호(2020.7.2.))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대신대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(삼성현유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(삼성현중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(예일유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전유부분전부	2021.02.15.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월4일	가압류	24,225,568원
2022년12월6일	가압류	47,280,000원
2023년3월27일	임차권설정	110,000,000원
2024년4월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,035,714원원	146,461,180원원	80%	1.6회회
6개월	198,447,059원원	154,369,394원원	76%	1.6회회
12개월	186,321,782원원	141,752,862원원	76%	1.5회회

2024타경109494 아파트 경매사건 분석 ☆ 경산 백천동 경산백천신나리아파트 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2021.02.15. 확정일자 2021.02.15.)에 대 하여 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 김호동의 양수인)가 2025.06.19.자로 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다 는 확약서를 제출함(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동 의한다는 서면 제출).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김호동:주택임차권등기권자이며 등기접수일은 채권을 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 657일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 657일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.04.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경109494 (대구지방법원)

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