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21억 9806만원짜리 근린주택 7억 5393만원에? 경기 덕양구 경매 상세정보. (건물 143.4평, 토지 70.1평)

고양 향동동에 위치한 상가주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

고양시 덕양구 향동동의 상가주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 474.13㎡(143.42평)입니다. 토지면적은 231.80㎡(70.12평)입니다.

사건번호는 2024타경75115이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,198,060,200원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 753,934,000원입니다.

입찰보증금은 75,393,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향동동 430-8
물건용도	상가주택
토지면적	231.80㎡(70.12평)
건물면적	474.13㎡(143.42평)
사건번호	2024타경75115
감정평가액	2,198,060,200원
최저입찰가	(34%) 753,934,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향동동 430-8	대	231.8㎡ (70.12평)
건물	꽃내음3길 18	1층 근린생활시설	104.52㎡ (31.62평)
	꽃내음3길 18	1층 계단실	13.44㎡ (4.07평)
	꽃내음3길 18	2층 주택	130.11㎡ (39.36평)
	꽃내음3길 18	3층 주택	131.34㎡ (39.73평)
	꽃내음3길 18	3층 주택	94.72㎡ (28.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 향동초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주상용부동산, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됩니다.
[이용상태] 인접지와 등고평탄한 장방형의 주상용 건부지입니다.
[도로상태] 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m-65m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대내역 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감, 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 내장바닥재, 타일마감, 시멘트몰탈 등 창호 : 새시창호 등 [이용상태] 1층 근린생활시설, 2,3층 다가구주택으로 이용중입니다.
(2층:2가구, 3층:1가구, 다락)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 현장조사시 일부 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 외부관찰 및 건축물대장 현황도 등을 참고하여 평가하였으며, 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
FAOO		2024.01.01
김OO	201호	2021.02.16	[보]220,000,000
김OO	301호	2021.02.15	[보]380,000,000
이OO	202호	2021.03.03.	[보]210,000,000
이OO	202호59.46㎡	2021.05.11.	[보]210,000,000
황OO	1층전부		[보]30,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월16일	근저당권	1,080,000,000원
2024년7월17일	임의경매
2024년12월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월8일	근저당권	1,080,000,000원
2024년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,374,207,520원원	818,888,888원원	60%	2회회
12개월	1,821,494,110원원	1,189,194,444원원	64%	2회회

21억 9806만원짜리 근린주택 7억 5393만원에? 경기 덕양구 경매 상세정보. (건물 143.4평, 토지 70.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 본건 건물에 소재하는 발코니 등은 목록 2. 건물에 포함하여 평가함 2. 임차인 김미혜 등으로부터 우선매수권리를 양도받은 한국토지주택공사가 2026.01.05. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피 해자지원및주거안정에관한특별법제25조제2항)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 목록2건물의 대지로 사용 2. 목록2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황지현:계약서상 동건물 1층 상가 전용부분

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 694일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 694일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2020.09.16. 근저 당권 설정 목록 2: 2021.02.08. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경75115 (의정부지방법원 고양지원)

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