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신안군 농지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 255.9평)

감정 1354만원 → 최저 485만원! 전남 신안군 비금면 농지 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1370731

감정가는 13,536,000원입니다. 최저입찰가는 4,851,000원(36%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 485,100원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 전라남도 신안군 비금면 도고리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 963
  ▩ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

소 재 지	전라남도 신안군 비금면 도고리 714-4
물건용도	농지
토지면적	846.00㎡(255.92평)
건물면적
사건번호	2024타경963
감정평가액	13,536,000원
최저입찰가	(36%) 4,851,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도고리 714-4	전	846㎡ (255.92평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 비금면 도고리 소재 도고마을 북측 원거리[일련번호 1) - 9)]에 위치하며, 주위는 해안 농경지대 및 야산지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 사다리형 평지이며, 전 및 일부 구거(공사중)임.
일련번호 2) 부정형 평지이며, 전 및 일부 구거(공사중)임.
일련번호 3) 사다리형 평지이며, 전임.
일련번호 4), 5) 부정형 평지이며, 전임.
일련번호 6) 부정형 평지이며, 전(휴경지) 및 일부 묘지임.
일련번호 7) 부정형 평지이며, 전(현 휴경지)임.
일련번호 8) 부정형 평지이며, 전, 일부 도로(농로) 및 유지임.
일련번호 9) 사다리형 평지이며, 전 및 일부 도로(농로)임.
[도로상태] 일련번호 1) - 7) 지적도상 맹지임.
일련번호 8) 지적도상 맹지이나, 본건 지상으로 노폭 약 3m의 도로(농로)가 소재함.
일련번호 9) 지적도상 맹지이나, 남동측 및 본건 지상으로 노폭 약 3m의 도로(농로)가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 6), 7) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 3) - 5) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전 산지＜산지관리법＞임.
일련번호 8) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 9) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 일련번호 1), 2) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 및 일부 구거(현 공사중)"임.
일련번호 3), 5) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임.
일련번호 4) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임.
일련번호 6) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전 및 일부 묘지"임.
일련번호 8) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 및 일부 도로(농로) 및 유지"임.
일련번호 9) 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전 및 일부 도로(농로)"임.
[참고사항] 일련번호 6) 지상에 분묘가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2014년2월12일	근저당권	195,000,000원
2024년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,068,422원원	22,083,787원원	47%	3.7회회
6개월	53,665,627원원	32,202,695원원	57%	3회회
12개월	43,253,301원원	28,983,479원원	67%	2.5회회

신안군 농지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 255.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 일시적인 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 일시적인 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 일시적인 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `임야`이나 현황결과 경계구분 없이 일시적인 `전`으로 이용중이며, 경계지상에 `구거`가 설치되어 있으나 경계가 불분명하여 본건 지상에 소재하는지는 정밀한 측량 필요함. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 일시적인 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호6)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `전`, 일부 `묵전` 상태이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 `분묘` 소재함. ▷ 본건(기호7)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태임. ▷ 본건(기호8)은 공부상 `답`이나 현황결과 `전`,`도로`,`유지` 상태임. ▷ 본건(기호9)은 공부상 `임야`이나 현황결과 경계구분 없이 일시적인 `전`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1370731

사건번호 : 2024타경963 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4064	[전] 신안군 압해읍 신장리 171-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 814.94평	175,604,400원 175,604,400원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경57334	[전] 신안군 증도면 우전리 693-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.84평	17,105,800원 11,974,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경55635	[전] 신안군 하의면 후광리 154-32 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.00평	10,013,250원 7,009,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1010 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	20,504,000원 14,353,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1009 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,377.89평	50,105,000원 35,074,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2655	[전] 신안군 지도읍 봉리 1005-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	15,446,200원 10,812,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1157	[전] 신안군 지도읍 봉리 207-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 187.25평	12,813,000원 7,175,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1157	[전] 신안군 지도읍 봉리 207-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 109.20평	6,137,000원 3,437,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경53349	[전] 신안군 증도면 우전리 428-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.03평	151,830,000원 85,025,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경53349	[전] 신안군 증도면 우전리 306-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.65평	2,115,000원 1,185,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55529	[전] 신안군 압해읍 대천리 797-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,782.33평	331,060,000원 118,652,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경55529	[전] 신안군 압해읍 대천리 산120-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.92평	110,858,000원 39,732,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경54397	[전] 신안군 도초면 이곡리 1458 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.15평	3,450,000원 990,000원	유찰 (5회)
	2025-08-11	2024타경54397	[전] 신안군 도초면 이곡리 1427 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.08평	3,729,600원 1,070,000원	유찰 (5회)
	2025-08-11	2024타경54397	[전] 신안군 도초면 이곡리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.12평	1,260,000원 362,000원	유찰 (5회)