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부산시 부산진구 초읍동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경53347

부산진구 초읍동 529-2에 위치한 본 위너스빌1 경매물건은 2억 1400만원짜리가 207만원까지 떨어진 상태입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 부산진구 초읍동 529-2 위너스빌1 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2024타경53347)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 214,000,000원이며 12회 유찰되어 최저입찰가는 2,073,000원입니다.

2026.04.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 성지로94번길 100, 2층201호 (초읍동,위너스빌1)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.78㎡(11.13평)
건물면적	58.81㎡(17.79평)
사건번호	2024타경53347
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(1%) 2,073,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성지로94번길 100	403 분의 36.78	36.78㎡ (11.13평)
건물	성지로94번길 100	2 철근콘크리트구조	58.81㎡ (17.79평)

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "초읍중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 인조석마감 및 스톤코트마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서하향 완경사지에 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
[도로상태] 평가대상 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	201호	2021.05.13.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월16일	가압류	180,000,000원
2023년5월17일	근저당권	170,000,000원
2023년5월30일	임차권설정	180,000,000원
2023년12월28일	압류
2024년3월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 부산진구 초읍동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경53347

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 180,000,000원, 전입일: 2021.05.13., 확정일자: 2021.04.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장재훈:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.30.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 737일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 737일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경53347 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.