동구 신천동 1508 근린상가 경매 분석합니다. - 2024타경110098

대구시 동구 신천동에 있는 동대구역우방아이유쉘 경매 - 건물 69.0㎡(20.9평), 토지 11.7㎡(3.5평)

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	대구광역시 동구 동부로 115, 상가동 1층12호 (신천동,동대구역우방아이유쉘)
물건용도	근린상가
토지면적	11.71㎡(3.54평)
건물면적	68.99㎡(20.87평)
사건번호	2024타경110098
감정평가액	661,000,000원
최저입찰가	(17%) 111,094,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동부로 115	6651.4 분의 11.7117	11.711㎡ (3.54평)
건물	동부로 115	1 철근콘크리트구조	68.992㎡ (20.87평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "대구동부소방서" 북측 인근에 위치하는 "동대구역우방아이유쉘" 제101동 제6층 제602호 외10건으로서, 부근 일대는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 본건 단지 북동측 인근으로 동대구역이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 대구도시철도1호선 동대구역 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건 기호(1-7) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건, 기호(8-11) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건 중 단위건물로서, ＜사용승인일자 : 2022.03.28＞＜기호 1-7＞ - 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등.
- 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등.
- 바닥 : 마루마감 및 일부 타일 마감 등.
- 천정 : 벽지마감 등.
- 창호 : 샷시창호 등임.
＜기호 8-11＞ - 외벽 : 화강석 마감, 몰탈위 페인트마감 등.
- 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등.
- 바닥 : 화강석 마감 등.
- 창호 : 강화유리 등임.
[이용상태] ＜기호1-6＞ 공히 "아파트"로 이용중임.
＜기호7＞ "오피스텔"로 이용중임.
＜기호8-11＞ 공히 "근린생활시설"로 이용중임(공실 및 근린생활시설 등)
[설비내역] ＜기호1-7＞ 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어있음.
＜기호8-11＞ 공동위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "건부지"(아파트, 오피스텔, 구분상가 등)로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지 남측으로 왕복6차선, 서측으로 폭 약12미터 내외, 북측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	전부		[보]없음 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월10일	가압류	6,922,414,766원
2024년5월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,000,000원원	100,883,310원원	43%	3회회
6개월	9,123,624,780원원	5,408,886,655원원	51%	2.5회회
12개월	1,993,780,992원원	1,036,706,324원원	44%	3.1회회

동구 신천동 1508 근린상가 경매 분석합니다. - 2024타경110098

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 주상복합건물 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 650일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 650일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경110098 (대구지방법원)

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