경기 근린상가경매 ☆ 남양주시 15억 1220만원 싼 2층 주건축물제1동, 2024타경71626

남양주시 금곡리에 위치한 주건축물제1동 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 근린상가

의정부지방법원 남양주지원 2024타경71626입니다.

감정가격은 1,990,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 477,799,000원입니다.

2025.05.27(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로215번길 4, 2층201호 (주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	337.45㎡(102.08평)
건물면적	326.48㎡(98.76평)
사건번호	2024타경71626
감정평가액	1,990,000,000원
최저입찰가	(24%) 477,799,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해밀예당1로215번길 4	1801.8 분의 337.4518	337.451㎡ (102.08평)
건물	해밀예당1로215번길 4	2 철근콘크리트구조	326.475㎡ (98.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접역(지하철4호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지하철역 주변의 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대 이며, 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층건내 소재하며(사용승인일 : 2018.05.17)
외벽 : 석재 붙임 및 페어글라스 마감 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 등,창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1,6) : 근린생활시설로 이용중임.
기호(3,4,5,6) : 주차장으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 내지 장방형의 토지로서, 인접필지 대비 등고평탄하며 자동차관련시설의 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측과 남측으로 폭 15m 내외, 서측과 북측으로 폭 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 주차장, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(진접택지개발지구), (한강)폐기물매립시설설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월9일	근저당권	4,440,000,000원
2023년12월28일	가압류	1,922,620,220원
2024년1월15일	압류
2024년1월30일	가압류	20,466,936원
2024년2월8일	가압류	187,100,000원
2024년3월4일	임의경매
2024년3월28일	가압류	75,000,000원
2024년4월2일	가압류	100,000,000원
2024년4월16일	가압류	100,000,000원
2024년5월13일	가압류	1,995,244,628원
2024년5월13일	가압류	158,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 근린상가경매 ☆ 남양주시 15억 1220만원 싼 2층 주건축물제1동, 2024타경71626

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제202호와 경계부분의 벽은 해체되어 있는 상태임 (경계벽은 복원이 용이한 상태이며 개별 호의 단독 효용가치에는 지장이 없 는 상태)(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -공부상 표시는 철콘크리트조 평슬라브지붕 5층 자동차관련시설이며 사무실로 사용하는 것으로 추정됨 목록 2. -공부상 표시는 철콘크리트조 평슬라브지붕 5층 자동차관련시설이며 현황은 주차장으로 일부는 벽을 막아 창고로 사용중임 목록 3. -공부상 표시는 철콘크리트조 평슬라브지붕 5층 자동차관련시설이며 현황은 전체를 주차장 및 통로의 용도로 사용중임 목록 4. -공부상 표시는 철콘크리트조 평슬라브지붕 5층 자동차관련시설이며 현황은 자동차의 이동 통로로 사용중임 목록 5. -공부상 표시는 철콘크리트조 평슬라브지붕 5층 자동차관련시설이며 현황은 전체를 주차장 및 이동통로로 사용중임 목록 6. -공부상 표시는 철콘크리트조 평슬라브지붕 5층 자동차관련시설이며 현황은 일부는 주점으로 사용하였으나 현재는 공실이고 일부는 (주)큐브웍스의 사무실로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 740일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 740일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경71626 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.