전 부동산경매 전북 청웅면 토지경매

감정가 787만원, 3회 유찰된 전북 임실군 청웅면 두복리 전의 최저입찰가는 270만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	전북특별자치도 임실군 청웅면 두복리 63
물건용도	전
토지면적	825.00㎡(249.56평)
건물면적
사건번호	2024타경2840
감정평가액	7,869,100원
최저입찰가	(34%) 2,699,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두복리 63	전	746㎡ (225.67평)
토지	두복리 63-2	전	79㎡ (23.90평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1∼4)토지는 전북특별자치도 임실군 청웅면 두복리 소재 "청웅저수지" 북서측 인근에 각각 위치하며 주위는 일부 단독주택과 농경지도 소재하나 대체로 군도주변 산림지대로 형성되어 있으며, 기호 5)토지는 임실군 청웅면 옥석리 소재 "주치마을" 북측 주변에 위치하며 주위는 남측으로 단독주택이 기타 측은 휴경지, 농경지 및 야산등이 혼재하는 마을주변 야산지대로 각각 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호 1∼4) 본건 각 토지 남서측과 북동측 인근에 농어촌버스 등이 운행되는 청운로가 지나고 있으나, 본건 까지의 교통상황은 다소 불편한 편입니다.
기호 5) 본건 토지 남측으로 인접한 주치마을 입구에 농어촌버스 승강장이 위치하고 있는 점 등으로 보아 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호 1∼5) 지형 부정형의 지세 완경사 토지로서 현황 기호 1)은 "자연림", 기호 2∼5)
는 "휴경지 상태 등"입니다.
[도로상태] 기호 1,2,5) 토지 : 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등은 가능합니다.
기호 3) 토지 : 지적도상 남측으로 두복리 63-1 토지인 도로와 접하나 현재 이 도로는 미개설된 상태로, 인접지 등을 경유하여 출입 등이 가능합니다.
기호 4) 토지 : 인접지까지 보도로 출입할 수 있는 도로는 있으나, 장기간 사용하지않아 도로상태는 좋은 편이 아닙니다.
[토지이용계획] 기호 1) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-02-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호2,3,4) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강.섬진강)건축 등 허 가제한지역(2021-02-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호 5) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-02-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했으며, 기호 1) 등에 자생하는 잡목 등의 자연생목은 당해 ？지에 포함하여 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2008년9월29일	근저당권	20,800,000원
2024년6월17일	임의경매
2024년7월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,939,160원원	53,933,554원원	73%	1.8회회
6개월	46,894,659원원	24,911,881원원	52%	2.6회회
12개월	45,116,224원원	24,387,890원원	54%	2.5회회

전 부동산경매 전북 청웅면 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 3. 목록2. 일부 경사지상에 소재하며, 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등 가능 4. 목록3. 일부 경사지상에 소재하며, 지적도상 남측으로 두복리 63-1토지인 도로와 접하나 현재 이 도로는 미개설된 상태로, 인접지를 경유하여 출입 등 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 위 토지는 경사지이고 수목과 잡초가 우거져 있어 확인하지 못한 부분이 있으므로 입찰 참가 시 별도의 확인이 필요하며, 목록2,3.은 공부상 각 전으로, 위 각 일부 토지는 경사지상에 소재하며, 위 지상에는 수목과 잡초가 무성하게 자라고 있으며, 목록4.는 공부상 전으로, 위 지상에는 수목과 잡초가 무성하게 자라고 있으며, 위 토지는 경사지이고 수목과 잡초가 우거져 있어 확인하지 못한 부분이 있으므로 입찰 참가 시 별도의 확인이 필요하며, 목록5.는 공부상 전으로, 위 지상에는 대나무 등 수목과 잡초가 자라고 있으며, 위 토지는 수목과 잡초가 우거져 있어 확인하지 못한 부분이 있으므로 입찰 참가 시 별도의 확인이 필요하며, 목록1,2,3,4,5. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 687일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 687일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2840 (전주지방법원)

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