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기장군 장안읍 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 34.2평, 토지 113.1평)

기장군 장안읍 명례리의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 81억 3533만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1370236

부산광역시 기장군 장안읍 명례리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 399,297,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 8,135,325,680원입니다.

사건번호는 2023타경104541이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 813,532,568원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2
물건용도	주택
토지면적	374.00㎡(113.14평)
건물면적	112.90㎡(34.15평)
사건번호	2023타경104541
감정평가액	399,297,000원
최저입찰가	(2,037%) 8,135,325,680원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명례리 610-2	대	374㎡ (113.14평)
건물	못안길 100-5	1층 주택	70.45㎡ (21.31평)
건물	못안길 100-5	2층 주택	42.45㎡ (12.84평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리소재 명례저수지 북동측 인근에 위치하는 토지들로서, 주위는 임야, 농경지, 주거나지 및 단독주택 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 시외곽지로 대중교통사정은 불편합니다.
[이용상태] 세장형 및 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 남동측으로 세로(가)에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,2,3,6 공히 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 기호6 : 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.
[건물구조] 기호4,5,7 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 타일붙임 및 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창.
[이용상태] 기호1,4,7 공히 단독주택.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 냉난방설비 등이 되어있습니다.
[부합물/종물] 기호5 건물의 확장발코니 등은 주건물에 포함하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기호4,7 건물은 단독주택 → 근린생활시설 → 단독주택으로 용도변경 되었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월4일	근저당권	960,000,000원
2023년6월15일	강제경매
2023년7월7일	압류
2023년9월8일	임의경매
2024년11월28일	가압류	66,610,958원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월4일	근저당권	960,000,000원
2023년1월12일	압류
2023년6월15일	강제경매
2023년9월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,166,911,720원원	1,091,753,425원원	70%	2.3회회
6개월	1,015,362,357원원	895,316,950원원	69%	2.3회회
12개월	764,966,644원원	625,478,169원원	66%	2.6회회

기장군 장안읍 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 34.2평, 토지 113.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 일괄매각. ② 토지 지상 정원수는 토지에 포함하어 평가함. ③ 건물은 단독주택 → 근린생활시설 → 단독주택으로 용도변경됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(72,608,219원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3594(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 953일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 953일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.04 근저당권

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1370236

사건번호 : 2023타경104541 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2024타경6835	[주택] 기장군 정관읍 용수리 662 건물: 32.91평 토지(대지권): 125.84평	651,816,900원 319,390,200원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2022타경3733	[주택] 기장군 일광읍 원리 656 [법정지상권] 건물: 9.40평 토지(대지권): 116.34평	136,005,010원 66,643,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2023타경104541	[주택] 기장군 장안읍 명례리 610-2 건물: 34.15평 토지(대지권): 113.14평	399,297,000원 8,135,325,680원	재진행 (0회)