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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강릉 임야경매 ★ 강원 0원 싼 임야 (7,591.8평)

이번에 소개할 경매물건은 강원 강릉에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 10억 830만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 1,006,298,000원입니다. 최저입찰가는 1,008,298,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 100,829,800원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 51471
  ▤ 집행법원 : 춘천지방법원 강릉지원

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 산17
물건용도	임야
토지면적	25,097.00㎡(7,591.84평)
건물면적
사건번호	2024타경51471
감정평가액	1,006,298,000원
최저입찰가	(100%) 1,008,298,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동덕리 산17	임야	15174㎡ (4,590.14평)
	동덕리 산18-1	임야	1252㎡ (378.73평)
	동덕리 산19-1	임야	4713㎡ (1,425.68평)
	동덕리 252-2	전	410㎡ (124.03평)
	동덕리 255	전	3548㎡ (1,073.27평)
제시외건물	동덕리 산17	관정	포함

[위치/주위환경] 기호 1-5 : 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "강릉자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌 야산지대임.
기호 6-8 : 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 "강릉호반베르디움오션아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 임야 등으로 형성된 해안 주택 지대임.
[교통상황] 기호 4,5를 제외한 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 기호 1-5는 대중교통사정 매우 불편하고, 기호 6-8은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[이용상태] 기호 1 : 부정형 토지로서, 북하향 완경사지이며, 현황 "자연림 및 일부 잡종지" 상태임.
기호 2,3 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, 현황 "자연림" 상태임.
기호 4,5 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 "잡종지" 상태임.
기호 6 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 "잡종지" 상태임.
기호 7,8 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 "caravan펜션(와우파크) 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1 : 남측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하고,기호 2,3 : 임야도상 맹지이나, 북서측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하며,기호 6,8 : 남서측으로 현황 폭 4-5M의 포장도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호 1-5 : 공히 계획관리지역.
기호 6 : 제2종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함).
기호 7 : 자연녹지지역.
기호 8 : 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역.
[제시외 물건] 감정평가의견 中 "4. 기타 참고사항" 참조.
[공부와의 차이] 감정평가의견 中 "4. 기타 참고사항" 참조.
[참고사항] -
[건물구조] 기호 9 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건(1999. 6월 사용승인)으로서 외벽 : 판넬마감 및 일부 벽돌타일 붙임.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임.
창호 : 페어글라스 샷시창.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 유류보일러와 심야전기보일러에 의한 난방시설 등되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 제시목록 상, 본건은 주택으로 되어 있으나, 현황 "근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실등"으로 이용 중임.
[참고사항] 소유자가 점유하며 운영 중인 것으로 조사되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월27일	근저당권	2,364,000,000원
2020년9월28일	근저당권	480,000,000원
2021년1월20일	가압류	1,000,000,000원
2021년10월8일	가압류	24,332,000원
2023년5월22일	압류
2023년12월28일	가압류	11,427,484원
2024년3월13일	임의경매
2024년5월29일	가압류	28,790,804원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	161,430,000원원	80,520,000원원	50%	2회회

강릉 임야경매 ★ 강원 0원 싼 임야 (7,591.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 포함 -목록1. 현황 "자연림 및 일부 잡종지"임, 중앙부분에 관정 1식 소재하여 부합물로 평가함, 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 2 동 소재 -목록2,3. 임야도상 맹지이나 북서측으로 폭 3-4m의 포장도로에 접함 -목록3. 목측상 마을 도로로 일부 사용 -목록4,5. 현황 "잡종지"임 -목록4,5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1~5번은 강릉시 연곡면 연곡면행정복지센타 북동측 인근에 위치함. 소 재:본건 기호6~9번은 강릉시 사천면 운양초등학교 동측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 계획관리지역,계획관리지역(2017-08-18)으로 지목은 임야이나 임야 일부는 일반 대지로 사용을 하고 있으며 지상 위에 채무자 소유의 컨테이너 2개동과 타인 소유의 차량 1대가 소재하고 있음. 현 황:본건 기호2번은 계획관리지역의 임야로 지상위에 기타 잡목이 일부 자생하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호3번은 계획관리지역의 임야로 지상위에 소나무 및 기타 잡목 이 자생하고 있으며 임야 일부는 목측상 마을 도로로 일부 사용을 하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕. 유류보일러. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경51471 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경30462	[임야] 강릉시 강동면 정동진리 50-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,484.13평	3,818,580,000원 3,818,580,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30460	[임야] 강릉시 사천면 방동리 산219-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,551.72평	601,880,000원 601,880,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경176	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-96 [분묘기지권] 토지(대지권): 642.51평	87,084,000원 87,084,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경176	[임야] 강릉시 구정면 어단리 944-44 [분묘기지권] 토지(대지권): 281.33평	25,110,000원 25,110,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경54159	[임야] 강릉시 강동면 정동진리 산40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,868.67평	862,897,000원 862,897,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30447	[임야] 강릉시 연곡면 행정리 210-19 토지(대지권): 324.58평	121,249,000원 84,874,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경30105	[임야] 강릉시 연곡면 퇴곡리 산198-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,207.98평	249,604,638원 174,723,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경1148	[임야] 강릉시 강동면 산성우리 201-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,600.36평	1,147,467,000원 803,227,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경54548	[임야] 강릉시 강동면 임곡리 산99 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,670.00평	16,562,010원 5,681,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산590-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,000.18평	138,845,000원 47,624,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산312-1 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 36,689.92평	582,187,200원 199,690,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산169-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,046.46평	395,089,800원 135,516,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 대기리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,890.09평	176,438,600원 60,519,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 송현리 63-2 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 1,637.13평	25,691,300원 8,812,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1742	[임야] 강릉시 왕산면 고단리 716-4 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 10,045.72평	176,007,700원 60,371,000원	유찰 (3회)