경기 평택시 답 경매! 895.7평

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2024타경41220, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1370071

  ◐ 위치 : 경기도 평택시 팽성읍 원정리
  ◐ 유형 : 답
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 41220
  ◐ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 1,631,511,000원입니다. 최저입찰가는 799,440,600원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.30(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 79,944,060원 입니다.

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 원정리 119-14
물건용도	답
토지면적	2,961.00㎡(895.70평)
건물면적
사건번호	2024타경41220
감정평가액	1,631,511,000원
최저입찰가	(49%) 799,440,600원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원정리 119-14	답	2961㎡ (895.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 원정리 소재 "팽성원정보건진료소" 남동측 근거리에 위치하며,주위는 단독주택, 다가구주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 공히 차량 접근이 기능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 본건 공히 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호"1" 은 도로 등으로 이용중이고, 기호"2" 는 나지 및 일부 구거 등으로 이용중이며, 기호"3" 은 대부분 나지 상태이나,동측 일부가 구거 및 답으로 이용중임.
[도로상태] 기호"2,3" 은 공히 남측으로 로폭 약 4m 내외 포장도로와 접하고, 기호"1" 은 본건이 현황도로 등임.
[토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 공히 "답"이나, 현황은 기호"1" 은 "도로 등" 으로 이용중이고, 기호"2,3" 은 "나지 등" 으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월24일	근저당권	1,344,000,000원
2019년10월24일	근저당권	1,344,000,000원
2019년10월24일	지상권
2019년10월24일	지상권
2021년12월17일	근저당권	140,360,000원
2021년12월17일	근저당권	343,123,000원
2021년12월17일	근저당권	423,720,000원
2024년1월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	310,385,383원원	164,031,470원원	51%	2.6회회
6개월	430,220,443원원	206,874,242원원	49%	2.6회회
12개월	396,175,217원원	187,120,586원원	49%	2.7회회

경기 평택시 답 경매! 895.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 농지전용허가가 없으며 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 공부상 지목 은 '답'이나, 현황은 '나지 등'으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 별지 항공지적도상 일부가 목록2 토지 및 안정리 342 도로와 인접하여 위치하고, 부동산 표시상 지목은 답이나, 현황은 대부분의 지상이 폭 3~4미터 현황상 포장도로 및 화단(사철나무 등이 식재됨)으로 이용되고 있는 것으로 보임. * 목록2: 일부가 목록1 토지 및 지적도상 안정리 342 도로와 인접하여 위치하고, 부동산 표시상 지목은 답이나, 현황은 일부가 구거로 이용되고 있고 대부분의 지상이 잡초가 무성한 나지 상태로 보임. * 목록3: 일부가 지적도상 안정리 342 도로와 인접하여 위치하고, 부동산 표시상 지목은 답이나, 현황은 대부분의 지상이 잡초가 무성한 나지 상태이며, 일부는 구거 및 답(답으로 이용되는 부분은 인접한 원정리 117 토지와 경계구분 없이 하나의 답으로 이용되고 있음)으로 이용되고 있는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 778일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 778일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1370071

사건번호 : 2024타경41220 (수원지방법원 평택지원)

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