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경북 울진군 울진읍 다세대(빌라)경매 ★ 울진군 라움스토리 경매 완벽해설

경북 울진군 울진읍 라움스토리, 감정가 1억 1000만원 → 최저 1억 1000만원! 라움스토리 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1369707

본 건은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 759-3 라움스토리 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 110,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 110,000,000원으로 떨어져

2025.07.25(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 울진군 울진읍 연지길 27, 1동 2층201호 (라움스토리)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.70㎡(9.59평)
건물면적	34.08㎡(10.31평)
사건번호	2023타경10571
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(100%) 110,000,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연지리 759-3	513분의 31.6998	31.6998㎡ (9.59평) 2분의1 지분 2분의1 지분
건물	연지리 759-3	1 철근콘크리트구조	34.0812㎡ (10.31평) 2분의1 지분

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	목적물전부	2020.11.30	[보]전세:1억4천만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월29일	소유권
2020년6월29일	소유권
2020년12월1일	전세권	140,000,000원
2021년7월21일	가압류	229,000,000원
2023년2월6일	압류
2023년4월25일	강제경매
2023년6월7일	압류
2023년9월25일	압류
2024년8월29일	압류
2024년8월29일	압류
2024년12월12일	임차권설정	140,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	176,333,333원원	123,106,667원원	68%	1.7회회
12개월	103,562,500원원	74,288,119원원	73%	1.4회회

경북 울진군 울진읍 다세대(빌라)경매 ★ 울진군 라움스토리 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 전세권 설정등기(2020.12.1.등기)는 말소되지 않고 매수인 및 공유자에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140호) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당부동산의 다음매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 연지리 714-2, 714-4 양지상에 제시외(철근콘크리트구조) 3층 건물이 있으며 공부(건물등기부등본)상 소유자(김준호)외 1명(강은진) 소유이며 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양승록:전세권 등기일자 : 2020.12.01.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,468,087원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1154, 병합 2024타경786,2024타경10837,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 810일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 810일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.21.가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1369707

사건번호 : 2023타경10571 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2023타경10571	[다세대]경상북도 울진군 울진읍 연지리 759-3 라움스토리 건물: 20.62평 토지(대지권): 19.18평	220,000,000원 220,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-25	2023타경10571	[다세대]경상북도 울진군 울진읍 연지리 759-3 라움스토리 건물: 10.31평 토지(대지권): 9.59평	110,000,000원 110,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-25	2023타경10571	[다세대]경상북도 울진군 울진읍 연지리 759-3 라움스토리 건물: 20.25평 토지(대지권): 20.82평	221,000,000원 221,000,000원	재진행 (0회)