2026년 3월 추천경매 | 장천면 공장용지 | 토지 2,127.5평

구미시 금산리에 위치한 공장용지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 758,375,100원인 경상북도 구미시 장천면 금산리 공장용지 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 260,122,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경10197이며, 입찰일은 2026.04.17(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 장천면 금산리 336
물건용도	공장용지
토지면적	7,033.00㎡(2,127.48평)
건물면적
사건번호	2024타경10197
감정평가액	758,375,100원
최저입찰가	(34%) 260,122,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 336	공장용지	1650㎡ (499.13평)
	금산리 336-1	공장용지	1660㎡ (502.15평)
	금산리 336-2	잡종지	1592㎡ (481.58평)
	금산리 343-1	공장용지	933㎡ (282.23평)
	금산리 342-2	답	1129㎡ (341.52평)
	금산리 343-4	공장용지	69㎡ (20.87평)

[위치/주위환경] 본건 기호1-6은 경상북도 구미시 장천면 금산리 소재 "남실마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1-6: 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨.
[이용상태] 기호1,3,4: 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "공업나지" 및 일부 "도로" 상태임.
기호2: 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 "공업나지" 및 일부 "도로" 상태임. 기호5: 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "전" 및 일부 "도로" 상태임.
기호6: 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "도로" 상태임.
[도로상태] 기호1-6: 공부상 맹지이나 본건 토지의 일부를 폭 약2-3미터의 진입도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호1-3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호4,6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] 기호1,2,4: 공부상 지목이 "공장용지"이나 일부 "도로" 상태임.
기호3: 공부상 지목은 "잡종지"이나 "공업나지" 및 일부 "도로" 상태임.
기호5: 공부상 지목은 "답"이나 "전" 및 "도로" 상태임.
기호6: 공부상 지목이 "공장용지"이나 "도로"상태임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월26일	근저당권	535,000,000원
2020년11월26일	지상권
2022년10월7일	가처분
2023년12월11일	가압류	20,000,000원
2023년12월20일	압류
2024년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	377,799,214원원	127,801,429원원	48%	2.6회회
6개월	438,076,533원원	161,377,900원원	43%	2.9회회
12개월	384,194,431원원	145,365,417원원	47%	2.7회회

2026년 3월 추천경매 | 장천면 공장용지 | 토지 2,127.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1~5>현황 일부 도로, 목록6>현황 도로, 목록1>지상 철구조물 및 정화조 매각제외, 목록1,2,3>에 설치된 PVC관 및 목록5>에 소재하는 관정 각 매각 포함, 목록5>토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고인이 매각 결정기일까지 이를 제출하지 아니하여 매각이 불허가 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 아니하고 배당할 금액에 산입함. 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.장천면 금산리 336번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1,2와 같이 잡종지 상태이고 바닥에 콘크리트가 되어 있으며, 일부는 별첨사진3과 같이 길로 사용되고 있고, 일부에 별첨사진4와 같이 시설물이 소재하고 있음. ㄴ.장천면 금산리 336-1,336-2번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진5와 같이 사용을 하지 않는 상태이고 일부에 별첨사진6과 같이 건축자재가 쌓여 있었음. ㄷ.장천면 금산리 343-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 일부는 별첨사진7과 같이 길로 사용되고 있고 일부는 별첨사진8,9와 같이 잡종지 상태였으며, 일부는 별첨사진10과 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄹ.장천면 금산리 342-2번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진11과 같이 일부는 길로 사용되고 있고 그외 부분은 사용을 하지 않는 상태였음. ㅁ.장천면 금산리 343-4번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진12와 같이 일부는 길로 사용되고 있고 일부는 인접한 농지에 포함이 되어 답으로 사용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 808일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 808일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경10197 (대구지방법원 김천지원)

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