충남 천안시 서북구 프라지움10차아파트 경매로 나왔는데 안전한가? / 오피스텔경매

11회 유찰된 충남 천안시 서북구 성정동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

천안시 서북구 성정동의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 41.79㎡(12.64평)입니다. 토지면적은 8.39㎡(2.54평)입니다.

사건번호는 2024타경107053이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 123,000,000원입니다만 11회 유찰되어

최저입찰가는 2,432,000원입니다.

입찰보증금은 243,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 14, 4층424호 (성정동,프라지움10차아파트)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.39㎡(2.54평)
건물면적	41.79㎡(12.64평)
사건번호	2024타경107053
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(2%) 2,432,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성정공원3길 14	3930.1 분의 8.3926	8.392㎡ (2.54평)
건물	성정공원3길 14	4 철근콘크리트구조	41.79㎡ (12.64평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "롯데마트" 동측 인근에 위치하고, 주변은 공동주택, 상업시설 및 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어있는 기존상업지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨.
[교통상황] 본건 건물에 지하주차장이 구비되어 있고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이소재하며, 노선버스의 운행여건을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층으로 (사용승인일: 2018.08.24)
외벽 : 복합판넬, 페인팅 등내벽 : 벽지, 타일 등창호 : 샤시창호 등.
[이용상태] 본건은 공부상 "오피스텔(방1, 거실, 주방, 욕실 등)"의 용도임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 "주상용부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 건물 남측으로 왕복6차선 시내간선도로 및 동측으로 왕복2차선 포장도로 등을 이용하여접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35m-40m)(2023-08-01)(대로1-4)(접함), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역).
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며,본건 현장조사시 이해관계인이 부재하여 내부의 이용상태 등은 건축물대장상의 도면, 인근주민 탐문, 평가관련 자료 등을 참고하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	전부	2021. 5. 20.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월13일	가압류	103,054,004원
2023년8월28일	가압류	120,000,000원
2024년5월20일	임차권설정	120,000,000원
2024년6월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,750,000원원	123,250,000원원	80%	1.3회회
6개월	121,909,091원원	94,192,000원원	79%	1.2회회
12개월	159,937,037원원	105,726,219원원	76%	1.3회회

충남 천안시 서북구 프라지움10차아파트 경매로 나왔는데 안전한가? / 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(24. 5. 20. 등기) 있음(임대차보증금 1억 2천만 원, 전입일 21. 5. 20.,확 정일자 21. 5. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍승남: 임차인이 경매신청함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경107053 (대전지방법원 천안지원)

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