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대마면 토지(공장용지)경매> 영광군 2억 5742만원 싼 토지(공장용지) ☆ 1,099.7평

감정 4억 6634만원 → 최저 2억 892만원! 전남 영광군 대마면 송죽리 토지(공장용지) 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1369648

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 토지(공장용지)입니다.

매각기일은 2025.09.04(목) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 영광군 대마면 송죽리 1043-8
물건용도	토지(공장용지)
토지면적	3,635.50㎡(1,099.74평)
건물면적
사건번호	2024타경69563
감정평가액	466,344,000원
최저입찰가	(45%) 208,922,240원
입 찰 일	2025.09.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송죽리 1043-8	공장용지	3635.5㎡ (1,099.74평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 대마산업단지 내 남측 부분에 위치하며주위는 농경지, 산업단지임.
[교통상황] 서해안고속도로 영광IC에서의 접근성 양호하며, 본건 단지 내 도로 정비되어 있어 일반적 물류 운반은 양호시 됨.
[이용상태] 1) : 유사 세로 장방형으로 공업나지임.
2) : 유사 사다리형으로 공업나지임.
[도로상태] 1) : 서측으로 대로에 접함.
2) : 서측 및 남측으로 대로 및 중로에 접함.
[토지이용계획] 1) : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(저촉), 가축사육제한구역, 일반산업단지임.
2) : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(저촉), 중로1류(접함), 가축사육제한구역, 일반산업단지임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 토지이용계획확인서상 대로2류(저촉) 표기되어 있으나 도면상은 저촉 상태 미미함을감안하여 평가하였으니 재확인하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월30일	근저당권	792,000,000원
2019년12월30일	지상권
2020년12월17일	압류
2021년2월16일	가압류	531,000,000원
2021년3월9일	가압류	76,791,665원
2021년3월10일	가압류	31,370,480원
2021년3월16일	가압류	50,000,000원
2021년3월22일	가압류	231,000,000원
2021년3월23일	가압류	5,130,000원
2021년3월29일	압류
2022년7월18일	가압류	16,640,000원
2023년12월20일	압류
2024년1월22일	압류
2024년4월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,538,264,825원원	866,777,750원원	54%	2.8회회
6개월	1,499,118,257원원	889,685,167원원	51%	3.3회회
12개월	1,532,735,111원원	748,060,818원원	47%	3.6회회

대마면 토지(공장용지)경매> 영광군 2억 5742만원 싼 토지(공장용지) ☆ 1,099.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지 경계선 법면부 수목 매각 포함 -지상에 이동가능한 컨테이너 매각 제외 -토지이용계획확인서상 대로2류(저촉) 표기되어 있으나 도면상 저촉 상태 미미함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.09.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1369648

사건번호 : 2024타경69563 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-04	2024타경69563	[공장용지] 영광군 대마면 송죽리 1043-8 토지(대지권): 1,099.74평	466,344,000원 208,922,240원	재진행 (3회)
	2025-09-04	2024타경69563	[공장용지] 영광군 대마면 송죽리 1043-4 토지(대지권): 900.03평	358,036,000원 160,400,000원	재진행 (3회)