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2024타경4345 경매사건 분석 ◆ 삼동면 전 (133.4평)

남해군 삼동면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 7783만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

창원지방법원 진주지원 경매1계 2024 타경 4345

소 재 지	경상남도 남해군 삼동면 물건리 293-5
물건용도	전
토지면적	441.00㎡(133.40평)
건물면적
사건번호	2024타경4345
감정평가액	152,004,000원
최저입찰가	(51%) 77,826,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	물건리 293-5	전	441㎡ (133.40평)
제시외건물	물건리 293-5	수종 미상	약3주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 `독일마을" 남동측 인근에 위치하며,주위는 마을주변 농경지대로서, 농경지, 관광지(남해독일마을), 해안어촌마을,펜션, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 지상에 잡풀이 무성한 묵혀진 전 상태이며,일부 경계부근에 제시외 수목이 소재함.
[도로상태] 본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 단차를 두고 접함. (북측으로 접한 도로는 사도이오니, 참고하시기 바람)
[토지이용계획] ■ 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역 (2021-06-21)＜도로법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 하수처리구역(물건)＜하수도법＞, 중점경관관리구역(집중개발형).
[제시외 물건] 일부 경계부근에 제시외수목이 소재하여 별도로 평가하였으니, 경매시 소유권 및일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월25일	근저당권	200,000,000원
2024년1월8일	가압류	32,495,606원
2024년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136117800원	47159000원	31	6.4회
6개월	137137460원	67983146원	42	5.1회
12개월	144328528원	67931058원	43	5회

2024타경4345 경매사건 분석 ◆ 삼동면 전 (133.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외수목[감정서상 ㄱ] 매각포함. 일부 접도구역 저촉 감안평가 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 0557603251)입니다.
입찰일은 2025.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4345 (창원지방법원 진주지원)

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