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연제구 거제동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 3700만원, 강일스퀘어빌딩

부산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경53040의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1612만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

연제구 거제동 900-5의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 24.44㎡(7.39평)입니다. 토지면적은 8.57㎡(2.59평)입니다.

사건번호는 2024타경53040이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 137,000,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 16,118,000원입니다.

입찰보증금은 3,223,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 연제구 여고로14번길 75, 4층402호 (거제동,강일스퀘어빌딩)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.57㎡(2.59평)
건물면적	24.44㎡(7.39평)
사건번호	2024타경53040
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(12%) 16,118,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여고로14번길 75	307.8 분의 8.569	8.569㎡ (2.59평)
건물	여고로14번길 75	4 철근콘크리트구조	24.444㎡ (7.39평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 도시철도2호선"종합운동장역" 북서측 인근에 위치하는 강일스케어빌딩 4층 402호로서, 주위는 고층형 아파트단지, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 지역으로 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도2호선 운동장역이 소재하는 등 제반교통사정은 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 4층 402호로서,외벽 :치장석 및 치장타일 붙임 마감 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고,평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 약 8미터 폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	402호	2021.02.08	[보]105,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월28일	근저당권	2,328,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월25일	임차권설정	75,000,000원
2024년3월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

연제구 거제동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 3700만원, 강일스퀘어빌딩

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 105,000,000원 중 반환되지 아니한 금액임), 전입일: 2021.02.08., 확정일자: 2021.01.07.}. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않 으면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정소미:경매신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2023.05.25.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 720일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 720일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경53040 (부산지방법원)

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