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오피스텔 경매물건 | 부산시 부산진구 더유나2 경매 도전해 볼까?

부산지방법원의 2023타경4256 사건, 5억 5500만원짜리 더유나2 경매물건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1369416

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 부산진구 양정동 397-7 더유나2 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.01.08(목) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 거제대로36번가길 6, 2층201호 (양정동,더유나2)
물건용도	오피스텔
토지면적	39.66㎡(12.00평)
건물면적	162.87㎡(49.27평)
사건번호	2023타경4256
감정평가액	555,000,000원
최저입찰가	(100%) 555,000,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거제대로36번가길 6	251.0 분의 39.66	39.66㎡ (12.00평)
건물	거제대로36번가길 6	2 철근콘크리트구조	162.87㎡ (49.27평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 1호선 온천장역 서측 인근에 위치하는에스케이허브스카이 43층 102-4301호로서, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설,숙박시설 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 더유나5층 506호 외 9개호로서, 주위는 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
3) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 더유나2 3층 301호 외 12개호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 주상용 건물, 재래시장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
5) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 온천장역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
6) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 양정역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
7) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 3층 301호 외 12개호로서,외벽 : 화강석 붙임 및 스톤코트 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창호 : 샷시창호 구조임.
8) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 49층 건물 내 43층 102-4301호로서,외벽 : 복합판넬 및 인조석 붙임 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창호 : 시스템창호임.
9) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 5층 506호 외 9개호로서,외벽 : 인조석 붙임 및 스톤코트 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창호 : 샷시창호 구조임.
10) 이용상태=기호(1-12) 공히 공동주택(도시형생활주택)임.
기호(13) : 집합건축물대장상 업무시설 용도 이며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사 되었음.
11) 이용상태=기호(14) : 집합건축물대장상 업무시설 용도 이며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었음.
기호(15-22) : 공히 공동주택(도시형생활주택)임.
기호(24) : 공동주택(다세대주택)임.
1[이용상태] 집합건축물대장상 업무시설 용도 이며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사 되었음.
1[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
1[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비,공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
1[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
1[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설, 공동주택 및 업무시설 건부지로이용 중임.
1[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설, 의료시설, 운동시설 건부지로 이용중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
19) 인접 도로상태등=동측으로 광대로, 서측으로 중로, 북측 및 남측으로 소로에 각각 접함.
20) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
21) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
22) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(54m이하)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
23) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(72m이하)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
24) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(108m 이하)＜건축법＞임.
2[공부와의 차이] --
2[공부와의 차이] --
2[공부와의 차이] --
2[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
2[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 기호(24) 8층 801호는 집합건축물대장상 패널조 주거용 14.4㎡ 증축 위반으로위반건축물로 등재되어 있으며, 증축부분 철거 시까지 이행강제금이 부과될 것으로 부산진구청에서 조사되었으니 참고하시기 바람.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	더유나2201호(162.87㎡중일부)	2018.08.10.	[보]120,000,000
남OO	201호(162.87㎡중일부)	2021.07.21.	[보]90,000,000
주OO	2층	2022.08.24.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.