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8억 4800만원짜리 아파트, 대구시 황금동 경매로 진행

이번에 소개할 경매물건은 대구시 수성구에 위치한 황금동한화오벨리스크입니다. 최저입찰가는 5억 9360만원입니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

아파트 경매 / 대구광역시 수성구 황금동 667 황금동한화오벨리스크 아파트 경매 / 2024타경113769

소 재 지	대구광역시 수성구 동대구로 210, 18층1803호 (황금동,황금동한화오벨리스크)
물건용도	아파트
토지면적	22.23㎡(6.72평)
건물면적	135.61㎡(41.02평)
사건번호	2024타경113769
감정평가액	848,000,000원
최저입찰가	(70%) 593,600,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동대구로 210	1941.5 분의 22.2293	22.229㎡ (6.72평)
건물	동대구로 210	1 철근콘크리트구조	135.6101㎡ (41.02평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 ‘대구어린이대공원’ 북서측 인근에 위치하는 『황금동한화오벨리스크 제18층 제1803호 단위세대』로서 부근은 시가지내의 아파트 단지,공원, 학교, 학원 등의 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 양호합니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 서측으로 "동대구로"에 접하며, 북측 인근에 "수성구민운동장역(대구3호선)", 남측 인근에 "어린이세상역(대구3호선)"이 소재하며, 북측및 남측 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통상황 양호합니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상26층건 중 18층 1803호로서, -사용승인일 : 2006.12.08 - 외 벽 : 화강석, 몰탈위페인팅 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일, 대리석 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 다각형의 토지로서 서하향 완경사 지대내에 자체지반 평탄하게 조성하여 주상복합아파트 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 서측으로 왕복 10차선의 동대구로와 접하며, 동측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 본건 단지의 토지이용계획 사항은근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)은 건설과(666-2922 2991)확인입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월10일	근저당권	890,400,000원
2022년3월22일	근저당권	65,000,000원
2024년3월5일	압류
2024년6월20일	임의경매
2024년11월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	436,428,571원원	362,383,526원원	79%	1.3회회
6개월	452,538,462원원	371,695,740원원	79%	1.3회회
12개월	511,624,113원원	431,064,690원원	82%	1.2회회

8억 4800만원짜리 아파트, 대구시 황금동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 아파트 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 644일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 644일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 근린상업지역. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경113769 (대구지방법원)

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