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1억 3392만원짜리 300.1평 토지(임야), 경기 대곶면 경매 핫매물~

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2022타경44642, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 대곶면 신안리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.05.22(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 신안리 산11
물건용도	토지(임야)
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2022타경44642
감정평가액	133,920,000원
최저입찰가	(24%) 32,155,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2022타경44642 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안리 산11	임야	992㎡ (300.08평)

[위치/주위환경] 본건 기호(4)-(6)은 "경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명포구" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)-(3)은 "경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명포구" 남동측 근거리에 소재하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 소규모 공업시설, 농경지 등이 혼재되어 형성되어 있는 지역임.
3) 위치 및 주위환경=본건 기호(7)은 경기도 김포시 하성면 가금리 소재 "애기봉 통일전망대" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 전, 답, 농가주택으로 형성된 농경지대임.
4) 교통상황=기호(1)-(3) 공히 본건까지 차량접근이 가능하고, 주위에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
5) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 노선 수, 배차간격 등으로 볼때 대중교통 이용은 불편함.
6) 교통상황=본건 기호(4)까지 인접 토지를 통하여 차량 진출입이 가능하며, 기호(5), (6)은 인근까지만 차량접근이 가능하고, 주위에 버스정류장 등이 소재하나 노선 수, 배차간격 등으로 볼 때 대중교통 이용은 불편한 편임.
7) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로 "전"으로 이용중임.
기호(2): 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 나지상태임.
기호(3): 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로 나지상태임.
8) 형태 및 이용상태=기호(4): 완경사 지대 내 계단식으로 조성된 부정형 토지로 일부는 제시외 건물부지, 일부는 전으로 이용중임.
기호(5): 완경사 사다리형 토지로, 자연림 상태임.
기호(6): 완경사 부정형 토지로, 자연림 상태임.
9) 형태 및 이용상태=세장형 토지로 "답"으로 이용중임.
10) 인접 도로상태=본건 북동측으로 폭 약4m 도로가 소재함.
11) 인접 도로상태=기호(4), (5): 기호(4)는 지적도상 지목이 "도로"인 토지(신안리 산112)에 접해있으나 현황 해당 필지에 도로가 개설되어있지 않고, 기호(4), (5)와 남서측 인접필지 사이에 소재한 비포장 통행로로 차량 통행이 가능함.
기호(6): 지적도상 기호(6) 북동측으로 인접 필지(신안리 109-19)를 사이에 두고 도로가 소재하나(신안리 109-20) 기호(6)과의 사이에 담장이 설치되어 있으며,남서측 인접필지를 통해 기호(6) 인근까지만 차량 접근이 가능함.
1[도로상태] 기호(1): 본건 북동측으로 폭 약10m 도로가 소재함.
기호(2): 본건 서측으로 폭 약 10m 도로가 소재함.
기호(3): 본건 북동측으로 폭 약 10m 도로가 소재함.
13) 토지이용계획 및 제한상태=기호(4): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.,개간사업 준공후 10년간 타용도 전용 제한 (건설도로과).
기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기호(6): 계획관리지역(계획관리지역), 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
14) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 온천원보호지구(보존지역,도시계획과 확인요망)＜온천법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기호(2): 계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(약암온천), 기타용지(여관), 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(지구내주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 온천지구(도시계획과 확인요망)＜온천법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기호(3):계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(약암온천), 상업용지(상가및식당), 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(인근지역연결도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(지구내주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 8m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 온천지구(도시계획과 확인요망)＜온천법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
1[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 민간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)(통제보호구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ "본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다." 1[제시외 물건] 없음.
17) 제시목록 외의 물건=기호(4) 지상에 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)과 제시외수목(소나무 약 20여주 및 자작나무 약 30여주), 컨테이너 2개동 등이 소재함.
18) 제시목록 외의 물건=기호(2) 토지 지상에 소유자 미상의 천막 등이 소재하나 구조가 조잡하고 이동이 용이한 것으로 보여 평가에서 제외하였음.
1[공부와의 차이] 없음.
20) 공부와의 차이=없음.
21) 공부와의 차이=없음.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년3월18일	근저당권	1,781,000,000원
2009년3월18일	지상권
2011년6월9일	근저당권	754,000,000원
2017년4월18일	근저당권	1,620,000,000원
2022년12월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	684,875,400원원	475,965,800원원	61%	1.8회회
6개월	468,368,919원원	318,477,333원원	61%	1.8회회
12개월	273,614,137원원	179,645,353원원	52%	2.4회회

1억 3392만원짜리 300.1평 토지(임야), 경기 대곶면 경매 핫매물~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-29	2024타경48136	[임야] 김포시 하성면 양택리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 447.70평	111,000,000원 54,390,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2023타경51302	[임야] 김포시 월곶면 고막리 144-13 토지(대지권): 105.57평	29,316,000원 20,521,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2023타경51302	[임야] 김포시 월곶면 고막리 144-11 토지(대지권): 7,060.05평	1,127,326,000원 789,128,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2023타경47716	[임야] 김포시 대곶면 석정리 산60-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 632.23평	171,380,000원 119,966,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2023타경3907	[임야] 김포시 대곶면 신안리 산67-2 토지(대지권): 480.07평	358,662,000원 251,063,000원	유찰 (1회)