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동구 판암동 다세대(빌라)경매 ☎ 3억 2200만원대 대전시 동구 판암동 경매로 돈 벌 기회

동구 판암동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 10회 유찰되어 909만원까지 떨어졌습니다.

"LIKE 동구 - 대전광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	대전광역시 동구 옻밭5길 118, 4층 403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	48.88㎡(14.78평)
건물면적	58.37㎡(17.66평)
사건번호	2023타경119159
감정평가액	322,000,000원
최저입찰가	(3%) 9,094,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옻밭5길 118	435.0 분의 48.8763	48.876㎡ (14.78평)
건물	옻밭5길 118	4 철근콘크리트구조	58.3709㎡ (17.66평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 "판암근린공원" 북서측 인근에 위치하며 부근은다세대주택, 단독주택, 소규모 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근 대로변에 시내버스 승강장 및 대전도시철도 판암역이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트구조지붕 4층건 중 4층 403호로외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지, 일부 내장타일 등창호 : 새시 유리창 등입니다.
[이용상태] 건축물현황도상 공동주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 중로에 양면이 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 재정비촉진지구, 재정비촉진지구, 중점경관관리구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건은 조사차 방문하였으나 거주자 부재로 내부상태는 인접한동일 규모의 다세대주택, 주민 등의 탐문 조사, 건축물현황도면 등에 의하여 표준적인 이용 상황 등을 기재하고 평가하였으며 누다락을 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO		2018.11.23.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월28일	가압류	98,354,550원
2023년11월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,666,667원원	121,224,096원원	86%	1회회
6개월	109,791,667원원	87,347,349원원	76%	1.2회회
12개월	94,175,000원원	68,819,170원원	69%	1.8회회

동구 판암동 다세대(빌라)경매 ☎ 3억 2200만원대 대전시 동구 판암동 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 누다락 포함하여 평가 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권도형:1. 임차인 성정남의 배우자임 2. 임차인 성정남의 질권자 주식회사 신한은행은 권리신고 및 배당요구신청 취하서(2024.10.23.자)를 제출함(원인 : 대출상환)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 881일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 881일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경119159 (대전지방법원)

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