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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

화순군 화순읍 1층 근린상가경매> 전남 8억 3729만원 싼 힐스테이트화순 (1층 58.7평)

감정가 13억 500만원, 4회 유찰된 전남 화순군 화순읍 힐스테이트화순의 최저입찰가는 4억 6771만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1368734

  ◐ 위치 : 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순
  ◐ 유형 : 근린상가
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 71931
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 1,305,000,000원입니다. 최저입찰가는 467,712,000원 (36%)입니다.
입찰일은 2025.11.18(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 46,771,200원 입니다.

소 재 지	전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 제114동 제1층 제101호 (힐스테이트화순)
물건용도	근린상가
토지면적	65.31㎡(19.75평)
건물면적	194.13㎡(58.73평)
사건번호	2024타경71931
감정평가액	1,305,000,000원
최저입찰가	(36%) 467,712,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	칠충로 141-7	19805.7 분의 65.3059	65.305㎡ (19.75평)
건물	칠충로 141-7	� 철근콘크리트구조	194.1344㎡ (58.73평) 복층구조

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[토지형상/이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월22일	근저당권	1,200,000,000원
2023년10월13일	가압류	157,673,800원
2024년1월19일	압류
2024년5월23일	임의경매
2024년7월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	322,000,000원원	146,980,000원원	46%	3.3회회
12개월	240,444,444원원	120,146,062원원	46%	3.4회회

화순군 화순읍 1층 근린상가경매> 전남 8억 3729만원 싼 힐스테이트화순 (1층 58.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 내부계단이 설치되어 있는 1,2층 각층 전유면적이 등재된 복층구조임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1368734

사건번호 : 2024타경71931 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경71863	[근린상가]전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 건물: 22.17평 토지(대지권): 7.46평	684,000,000원 383,040,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경71863	[근린상가]전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 건물: 24.12평 토지(대지권): 8.11평	744,000,000원 416,640,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경5576	[근린상가]전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 건물: 15.84평 토지(대지권): 5.33평	414,000,000원 185,472,000원	재진행 (3회)
	2026-01-22	2024타경5576	[근린상가]전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 건물: 24.52평 토지(대지권): 8.25평	641,000,000원 287,168,000원	재진행 (3회)
	2026-01-22	2024타경5576	[근린상가]전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 건물: 15.97평 토지(대지권): 5.37평	483,000,000원 216,384,000원	재진행 (3회)
	2026-01-22	2024타경5576	[근린상가]전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 건물: 15.27평 토지(대지권): 5.14평	462,000,000원 206,976,000원	재진행 (3회)
	2026-01-22	2024타경5576	[근린상가]전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 건물: 14.52평 토지(대지권): 4.88평	419,000,000원 187,712,000원	재진행 (3회)
	2026-01-22	2024타경5576	[근린상가]전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 건물: 18.16평 토지(대지권): 6.11평	475,000,000원 212,800,000원	재진행 (3회)
	2026-01-29	2024타경71856	[근린상가]전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 건물: 23.20평 토지(대지권): 7.80평	242,000,000원 86,733,000원	재진행 (4회)
	2026-01-29	2024타경71856	[근린상가]전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 건물: 23.20평 토지(대지권): 7.80평	242,000,000원 86,733,000원	재진행 (4회)
	2026-01-29	2024타경71856	[근린상가]전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 건물: 23.20평 토지(대지권): 7.80평	716,000,000원 256,614,000원	재진행 (4회)
	2025-11-18	2024타경71931	[근린상가]전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 건물: 58.73평 토지(대지권): 19.75평	1,305,000,000원 467,712,000원	재진행 (4회)