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창원 성산구 캔버라타운 임대보다 경매 ◆ 경남 오피스텔 경매 / 캔버라타운

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1695의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1475만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

창원지방법원 경매5계 2024 타경 1695

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-645호 (중앙동,캔버라타운)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.79㎡(1.15평)
건물면적	24.75㎡(7.49평)
사건번호	2024타경1695
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(33%) 14,745,600원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙대로61번길 4	2942.2 분의 3.792	3.792㎡ (1.15평)
건물	중앙대로61번길 4	6 철골철근콘크리트구조	24.75㎡ (7.49평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 창원광장 남서측 인근에 위치하는 캔버라타운 6층비-642호외 1개호로서, 주위는 상업 및 업무용건물 및 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물내 6층비-642호, 6층비-645호로서,외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등창호 : 샷시창구조입니다.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 업무시설(사무소)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 지하주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 남서측 및 북서측으로 노폭 약8m 내외, 남동측으로 광대로에 각 각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(중앙지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 집합건축물대장상 용도는 업무시설(사무소)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용중입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제6층 제비-645호	2022.8.5.	[보]4,000,000 [월]270,000
최OO	건물 전부		[보]1,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월31일	근저당권	18,200,000원
2023년2월8일	근저당권	50,000,000원
2023년5월22일	임차권설정	4,000,000원
2024년3월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	552,000,000원원	320,960,786원원	56%	3.4회회
6개월	612,071,429원원	337,593,271원원	49%	4회회
12개월	570,000,000원원	344,022,116원원	59%	3.2회회

창원 성산구 캔버라타운 임대보다 경매 ◆ 경남 오피스텔 경매 / 캔버라타운

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 업무시설(사무소)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이진효:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.5.22.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 45,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,707,536원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 711일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 711일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1695 (창원지방법원)

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