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창녕군 창녕읍 - 아파트경매 - 경매 도전해 볼까?

창녕군 창녕읍 - 아파트경매 - 경매 도전해 볼까?

창녕군 교하리에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 밀양지원(2024타경10049)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 54,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 27,648,000원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 11-2 5층601호
물건용도	아파트
토지면적	45.78㎡(13.85평)
건물면적	75.57㎡(22.86평)
사건번호	2024타경10049
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(51%) 27,648,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교하리 11-2	2020 분의 45.78	45.78㎡ (13.85평)
건물	교하리 11-2	5 철근콘크리트아르.시구조	75.57㎡ (22.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 소재 "창녕중학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 아르.시조 슬래브지붕 6층 건 중 5층 601호로서외벽 : 치장콘크리트 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] "공동주택" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "공동주택 건부지" 상태임.
[도로상태] 대지권의 목적인 토지 동측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월19일	근저당권	18,000,000원
2022년5월31일	가압류	6,951,846원
2022년6월30일	가압류	5,617,670원
2022년8월26일	가압류	9,111,196원
2022년9월28일	가압류	9,964,238원
2024년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	65,000,000원원	52,389,995원원	79%	1회회
12개월	92,090,909원원	71,030,294원원	75%	1.5회회

창녕군 창녕읍 - 아파트경매 - 경매 도전해 볼까?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 창녕읍 교하리 11-2 청호아파트 5층601호 주거전용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 54,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,779,779원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 727일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 727일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경10049 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경10280	[아파트] 창녕군 창녕읍 술정리 283-3 건물: 25.70평 토지(대지권): 21.54평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경10251	[아파트] 창녕군 창녕읍 말흘리 344 건물: 25.63평 토지(대지권): 17.08평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경10332	[아파트] 창녕군 영산면 성내리 303-1 건물: 24.02평 토지(대지권): 20.27평	56,000,000원 27,440,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경10049	[아파트] 창녕군 창녕읍 교하리 11-2 건물: 22.86평 토지(대지권): 13.85평	54,000,000원 27,648,000원	재진행 (3회)

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