종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

39억 4158만원짜리 공장 31억 5327만원에? 경남 계성면 경매투자 방법 (건물 903.0평, 토지 3,237.4평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창녕군 계성면의 공장 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1368222

  ▩ 위치 : 경상남도 창녕군 계성면 계성리
  ▩ 유형 : 공장
  ▩ 사건번호 : 2023 타경 588
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

감정가는 3,941,582,800원입니다. 최저입찰가는 3,153,266,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.11.17(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 315,326,600원 입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 계성면 계성리 941-3
물건용도	공장
토지면적	10,702.00㎡(3,237.36평)
건물면적	2,985.12㎡(903.00평)
사건번호	2023타경588
감정평가액	3,941,582,800원
최저입찰가	(80%) 3,153,266,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계성리 941-3	공장용지	9623㎡ (2,910.96평)
	계성리 941-19	공장용지	99㎡ (29.95평)
	계성리 941-30	공장용지	221㎡ (66.85평)
	계성리 925-23	공장용지	30㎡ (9.08평)
	계성리 941-80	전	141㎡ (42.65평)
	계성리 941-89	공장용지	393㎡ (118.88평)
	계성리 941-90	공장용지	195㎡ (58.99평)
건물	계성장마로 250-8	단층공장	900㎡ (272.25평)
	계성장마로 250-8	1층 사무실	246.02㎡ (74.42평)
	계성장마로 250-8	2층 공장	240.9㎡ (72.87평)
	계성장마로 250-8	단층 숙소	156.1㎡ (47.22평)
	계성장마로 250-8	단층 공장	988.4㎡ (298.99평)
	계성장마로 250-8	단층 공장	333㎡ (100.73평)
제시외건물	계성리 941-3	보일러실	8.9 ㎡(2.69평) 포함
	계성리 941-3	기계실	22.8 ㎡(6.90평) 포함
	계성리 941-3	숙소	26 ㎡(7.87평) 포함
	계성리 941-3	창고	63 ㎡(19.06평) 포함
	계성리 941-3	견사	16 ㎡(4.84평) 제외
	계성장마로 250-8	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 계성면 계성리에 소재하는 계산마을회관 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호1-4: 일단으로 사다리형에 유사한 토지로서 공업용으로 이용중임.
기호8,9,10,11,12,14: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형, 세장형, 삼각형 등의 토지로서 휴경지 및 농경지로 이용중임.
기호13,15,16: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형, 사다리형의 토지로서 (기호1-4)토지의 부속용도로 이용중임.
[도로상태] 기호1-4,13,15,16: 일단으로 동측으로 현황 세로가 소재하며, (기호13,15)토지는 (기호1-4)를 통하여 접근 가능함.
기호 8: 동측으로 현황 세로가 소재함.
기호10,11,14: 서측으로 현황 세로가 소재함.
기호9,12: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2,15: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞기호3,13,16: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞기호4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞기호8: 농림지역, 생산관리지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞기호9,10,11,14: 생산관리지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞기호12: 농림지역, 생산관리지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ [제시외 물건] 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 5. 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬등 마감.
천정: 판넬등 마감.
바닥: 하더너 마감. 창호: 샤시창호임.
5-1. 일반철골구조 및 경량철골구조 패널지붕 2층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 벽지, 인테리어등 마감.
천정: 강판등 마감.
바닥: 타일등 마감. 창호: 샤시창호임.
5-2. 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
6. 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서 외벽: 판넬 마감. 내벽: 판넬 마감.
천정: 판넬 마감.
바닥: 하더너 마감. 창호: 샤시창호임.
7. 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서 외벽: 판넬 마감. 내벽: 판넬 마감.
천정: 판넬 마감.
바닥: 하더너 마감. 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 5. 공장 6. 공장5-1. 사무실, 식당등 7. 공장으로 이용중임.
5-2. 기숙사 [설비내역] 기호5-1, 5-2: 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	C동1층	2022.04.25.	[보]30,000,000 [월]1,200,000
김OO	미상	2021.10.26.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2022.01.21.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2021.08.13.	[보]미상 [월]미상
전OO	미상	2021.11.11.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년9월29일	근저당권	360,000,000원
2020년11월2일	근저당권	120,000,000원
2021년2월26일	근저당권	3,000,000,000원
2021년7월9일	근저당권	800,000,000원
2021년7월9일	근저당권	75,000,000원
2021년9월7일	근저당권	204,000,000원
2022년7월22일	근저당권	550,000,000원
2022년12월16일	가압류	8,132,500원
2022년12월19일	가압류	1,004,407,133원
2023년4월14일	임의경매
2023년5월18일	가압류	46,096,644원
2023년5월26일	가압류	70,000,000원
2023년7월17일	가압류	14,892,042원
2024년4월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,587,838,441원원	839,096,739원원	50%	3.4회회
6개월	1,456,543,967원원	793,777,207원원	52%	3.2회회
12개월	1,086,433,051원원	595,622,658원원	54%	3.3회회

39억 4158만원짜리 공장 31억 5327만원에? 경남 계성면 경매투자 방법 (건물 903.0평, 토지 3,237.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 (2023.05.30) 현재 지상에 폐자재 적치되어 있음. 토지의 정확한 경계 등의 확인은 지적측량 요함. [목록 13] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). [목록 13,15,16]토지는 [목록 1,2,3,4]토지의 부속용도로 이용중인바 이를 고려하여 평가. (기호4)기 계기구는 제시목록상 용량 2.8ton이나 현황 5ton임. (기호6)기계기구는 제시목록상 용량 400Kw(T.R.400KVA×1ea)이나 현황 290Kw(T.R.290KVA×1ea)임. (기호9)기계기구는 해체 보관중이고, (기호10)기계기구 Line 해체되어 보관중으로 확인이 곤란한 바, 평가 제외함(감정평가서 참조). 기계기구의 정상작동 여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번,4번,15번,16번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 위지상 제시외 이동식콘테이너1동 소재함 5번,6번,7번물건 단층공장,숙소 각 소재함 8번,10번,11번,12번,13번,14번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 9번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김도은:[목록 1,2,3,4,5,6,7]. 권리신고 없어 임대차 관계 불분명 김민재:[목록 1,2,3,4,5,6,7]. 권리신고 없어 임대차 관계 불분명 김성준:[목록 1,2,3,4,5,6,7]. 권리신고 없어 임대차 관계 불분명 이서준:[목록 1,2,3,4,5,6,7]. 권리신고 없어 임대차 관계 불분명 전주연:[목록 1,2,3,4,5,6,7]. 권리신고 없어 임대차 관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 948일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 948일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [ 목 록 1 , 2 , 3 , 4 , 5 , 7 , 1 3 , 1 5 , 1 6 ] 2020.09.29. 근저당권 [목 설정 록 6] 2021.02.26. 근저당 권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1368222

사건번호 : 2023타경588 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경612	[공장] 창녕군 대합면 내울리 311 건물: 34.80평 토지(대지권): 183.01평	110,814,900원 77,570,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경12328	[공장] 창녕군 고암면 중대리 244-4 건물: 337.54평 토지(대지권): 642.21평	1,856,627,000원 1,299,639,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경12885	[공장] 창녕군 계성면 광계리 109-7 건물: 65.76평 토지(대지권): 102.85평	164,015,600원 80,368,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경11271	[공장] 창녕군 대합면 평지리 510-1 건물: 492.60평 토지(대지권): 1,527.02평	2,081,103,590원 1,331,906,000원	재진행 (2회)
	2025-12-08	2024타경11073	[공장] 창녕군 영산면 봉암리 146 건물: 190.82평 토지(대지권): 219.01평	604,951,300원 247,788,000원	재진행 (4회)
	2025-11-17	2023타경588	[공장] 창녕군 계성면 계성리 941-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 903.00평 토지(대지권): 3,237.36평	3,941,582,800원 3,153,266,000원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2023타경2270	[공장] 창녕군 대합면 합리 1422 건물: 720.68평 토지(대지권): 1,509.84평	3,087,233,800원 1,580,664,000원	재진행 (3회)