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경남 거제시 둔덕면 학산리 토지(과수원) 경매 물건 ◆ 2024타경26874

6회 유찰된 경남 거제시 둔덕면 학산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1368208

감정가 375,998,000원인 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 토지(과수원) 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 98,565,120원이군요.

감정가의 26% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경26874이며, 입찰일은 2025.08.11(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 학산리 16-18
물건용도	토지(과수원)
토지면적	3,514.00㎡(1,062.98평)
건물면적
사건번호	2024타경26874
감정평가액	375,998,000원
최저입찰가	(26%) 98,565,120원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 16-18	과수원	3514㎡ (1,062.98평)

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재“아사마을회관”북동측 인근에 위치하며, 주위는농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1-3)는 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(4)는 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 기호(1-2)는 부정형 완경사 토지로서, ＂도로＂로 이용중임.
기호(3)는 사다리형 완경사 토지로서, ＂전 및 일부 도로＂로 이용중임.
기호(4)는 부정형 완경사 토지로서, ＂휴경지＂임.
[도로상태] 본건 기호(1, 2)는 도로임.
기호(3)는 일부 도로이며, 서측으로 약 4m폭의 도로가 소재함.
기호(4)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한법률＞, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 기호(3) 토지에는 제시 외 수목(매실나무 등)이 약 17주, 해체 및 이동이 용이한구조물 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월8일	근저당권	394,800,000원
2023년9월20일	근저당권	195,000,000원
2024년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,635,814,853원원	709,423,709원원	41%	5.5회회
6개월	1,202,639,211원원	520,035,050원원	41%	5.3회회
12개월	819,415,839원원	387,426,462원원	50%	4.4회회

경남 거제시 둔덕면 학산리 토지(과수원) 경매 물건 ◆ 2024타경26874

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.08.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경26874 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경4867	[과수원] 거제시 장목면 송진포리 산3-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7,113.89평	1,683,022,260원 1,346,418,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경26874	[과수원] 거제시 둔덕면 학산리 16-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,062.98평	375,998,000원 98,565,120원	유찰 (6회)