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경남 고성군 영오면 전 경매로 진행 ☆ 2024타경3819

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2024타경3819, 7회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 고성군 영오면 오서리 전

창원지방법원 통영지원 2024타경3819입니다.

감정가격은 377,910,000원입니다만 7회 유찰되어 최저입찰가는 79,253,500원입니다.

2025.09.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 영오면 오서리 1042-3
물건용도	전
토지면적	3,720.00㎡(1,125.30평)
건물면적	12.00㎡(3.63평)
사건번호	2024타경3819
감정평가액	377,910,000원
최저입찰가	(21%) 79,253,500원
입 찰 일	2025.09.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오서리 1042-3	전	158㎡ (47.80평)
	오서리 1069	전	993㎡ (300.38평)
	오서리 1069-2	전	781㎡ (236.25평)
	오서리 1099	전	1788㎡ (540.87평)
제시외건물	오서리 1042-3	관리사	12 ㎡(3.63평) 포함
	오서리 1069-2	창고	포함
	오서리 1099	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 영오면 오서리 소재 "연화산 IC" 북동측 인근에 위치하며 부근은 지방도 주변으로 임야, 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변의 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 기호1-4) 토지는 본건 토지 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
[이용상태] 기호1,3): 부정형의 평지인 토지로 현황은 "전"입니다.
기호2,4): 삼각형의 평지인 토지로 현황은 "전"입니다.
[도로상태] 기호1,3): 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며 남측으로 노폭 약4m 포장도로와 접합니다.
기호2): 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다.
기호4): 남측으로 노폭 약4m 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,3): 보전관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2024-04-18)＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설ㄹ치제한지역＜물환경보전법＞.
기호2): 보전관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2021-10-07)(접합), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2024-04-18)＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설ㄹ치제한지역＜물환경보전법＞.
기호4): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설ㄹ치제한지역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월4일	근저당권	180,000,000원
2023년8월4일	지상권
2024년8월14일	임의경매
2024년8월22일	가압류	14,435,580원
2024년9월23일	가압류	5,629,207원
2024년10월10일	가압류	85,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,496,658원원	36,663,066원원	38%	5.4회회
6개월	113,411,424원원	42,983,773원원	42%	5회회
12개월	112,420,459원원	51,187,520원원	46%	4.5회회

경남 고성군 영오면 전 경매로 진행 ☆ 2024타경3819

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정상 ㄱ,ㄴ) 및 제시외 수목(감정서상 a) 각 매각 포함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -본건 토지들의 경계가 불분명함. 토지의 정확한 경계, 제시외건물, 수목 등의 위치 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 등이 필요함[감정서 참조].

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번~4번 지상에 제시외 수목 소나무,백일홍,청단풍나무등 소재함.(소유자에 의하면 약1200 여주 소재하고,소유자 소유라고함.) *제시외 건물 ㄱ)경량철골조 판넬지붕 농막 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.09.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.04.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3819 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경429	[전] 고성군 삼산면 두포리 238 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,381.82평	97,846,000원 97,846,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경20187	[전] 고성군 회화면 배둔리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.03평	35,260,000원 24,682,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21147	[전] 고성군 삼산면 두포리 312 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.40평	439,780,000원 307,846,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경485	[전] 고성군 거류면 감서리 536 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	94,710,000원 75,768,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경485	[전] 고성군 거류면 감서리 526-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	112,704,000원 90,163,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 서외리 57 토지(대지권): 445.16평	735,800,000원 470,912,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 대독리 15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.26평	126,850,000원 81,184,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 대독리 14-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.13평	2,350,000원 1,504,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경20943	[전] 고성군 고성읍 월평리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.47평	66,042,000원 42,267,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경3741	[전] 고성군 거류면 신용리 169-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.40평	116,206,000원 59,498,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경4980	[전] 고성군 거류면 신용리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	143,172,000원 51,313,000원	유찰 (4회)
	2025-11-03	2024타경4300	[전] 고성군 마암면 석마리 405-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	33,750,000원 17,280,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경32497	[전] 고성군 고성읍 서외리 48-6 토지(대지권): 63.83평	238,430,000원 85,453,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경5280	[전] 고성군 거류면 가려리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	25,203,000원 9,033,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경31111	[전] 고성군 거류면 당동리 81-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	300,000,000원 107,520,000원	유찰 (4회)