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경남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 808.0평

경남 통영시 광도면 전, 감정가 2억 9114만원 → 최저 9540만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

통영시 광도면 덕포리 전 경매

2022타경23635

소 재 지 : 경상남도 통영시 광도면 덕포리

감 정 가 : 291,139,000

최 저 가 : 95,400,320

매각기일 : 2025.07.07(월) 10:00

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 덕포리 381
물건용도	전
토지면적	2,671.00㎡(807.98평)
건물면적
사건번호	2022타경23635
감정평가액	291,139,000원
최저입찰가	(33%) 95,400,320원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포리 381	전	2671㎡ (807.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 덕포리에 소재하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 임도가 개설되어 있어 차량접근은 가능하며,제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형 남측 완경사지의 토지로서, 현황 "휴경지"상태임.
[도로상태] 본건은 맹지이며 지적도상 본건 서측으로 1182번지 도로가 소재하나 현재 "폐도"상태이며 본건 북서측 인근으로 일부구간 콘크리트 포장된 임도가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내).가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 : 미상임.
-기 타 : 1) 본건 토지(1),(2)는 두 개의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐 소재하는 바, 각각의 용도지역별로 구분하여 평가하되 일괄평균단가를 적용하였으며, 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 산출하였음.
2) 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월26일	근저당권	108,000,000원
2020년11월26일	지상권
2021년8월25일	압류
2021년11월29일	가압류	50,000,000원
2022년5월31일	강제경매
2022년6월27일	가압류	28,500,000원
2024년8월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,319,650원원	84,033,068원원	34%	6.2회회
6개월	222,828,803원원	103,385,365원원	38%	5.7회회
12개월	180,434,123원원	87,667,371원원	45%	5.1회회

경남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 808.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - 인접토지와의 경계 불분명. - 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 291,139,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,275,881원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경23635 (창원지방법원 통영지원)

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