1억 6920만원 저렴한 연수구 송도동 아파트/송도푸르지오하버뷰 임대보다 경매

인천시 연수구 송도동 19-5에 위치한 송도푸르지오하버뷰 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 6400만원, 현재 최저입찰가는 3억 9480만원입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1368065

감정가는 564,000,000원입니다. 최저입찰가는 394,800,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.04.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 39,480,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 인천광역시 연수구 송도동 19-5 송도푸르지오하버뷰
  ▤ 사건번호 : 2023 타경 540205
  ▤ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 80, 106동 12층1202호 (송도동,송도푸르지오하버뷰)
물건용도	아파트
토지면적	26.66㎡(8.06평)
건물면적	63.56㎡(19.23평)
사건번호	2023타경540205
감정평가액	564,000,000원
최저입찰가	(70%) 394,800,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	컨벤시아대로130번길 80	31736.0 분의 26.66	26.66㎡ (8.06평) 2분의1 지분전부 2분의1 지분전부
건물	컨벤시아대로130번길 80	1 철근콘크리트구조	63.56㎡ (19.23평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "신정초등학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 일단의 아파트단지, 주상용건물 등이 혼재한 주거지대로서 주변으로 각급학교, 채드윅국제학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 환경으로 제반환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 양호하고 인근에 버스정류장 및 북서측 및 남동측으로 인천지하철 1호선 "국제업무지구역", "센트럴파크역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제40층 내 제12층 제1202호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일붙임 등창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 지역난방에 의한 난방 및 온수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인근지와 등고평탄한 광평수의 토지로 대체로 정방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로상태 양호하고 단지 외곽 각 방향으로 포장도로에 접함 [토지이용계획] 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합)
경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2015-07-30)(글로벌레인보우)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천연송초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년7월5일	근저당권	500,997,600원
2024년1월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	812,739,130원원	697,267,537원원	87%	1.1회회
6개월	813,595,238원원	707,730,743원원	88%	1회회
12개월	818,615,385원원	724,588,005원원	89%	1회회

1억 6920만원 저렴한 연수구 송도동 아파트/송도푸르지오하버뷰 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천영송초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트가 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 564,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.07.05. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1368065

사건번호 : 2023타경540205 (인천지방법원)

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