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충북 상가건물경매> 제천시 8억 2832만원 싼 , 5회 유찰

이번 경매는 제천시 봉양읍 삼거리의 상가건물 물건이며, 감정가의 33% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 1,232,033,900원인 충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 상가건물 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 403,712,000원이군요.

감정가의 33% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경7125이며, 입찰일은 2026.01.05(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 345-2
물건용도	상가건물
토지면적	7,687.00㎡(2,325.32평)
건물면적	918.08㎡(277.72평)
사건번호	2023타경7125
감정평가액	1,232,033,900원
최저입찰가	(33%) 403,712,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼거리 345-2	유원지	255㎡ (77.14평)
	삼거리 345	대	998㎡ (301.90평)
	삼거리 346	전	602㎡ (182.11평)
	삼거리 388-4	도로	65㎡ (19.66평)
	삼거리 389-2	답	862㎡ (260.76평)
	삼거리 389-5	답	25㎡ (7.56평)
	삼거리 387	답	147㎡ (44.47평)
	삼거리 388-3	답	189㎡ (57.17평)
	삼거리 389-1	전	1461㎡ (441.95평)
	삼거리 388	답	671㎡ (202.98평)
	삼거리 386-1	전	506㎡ (153.07평)
	삼거리 347	대	1481㎡ (448.00평)
	삼거리 347-2	유원지	425㎡ (128.56평)
건물	월림로 346-25	1층 근린생활시설	195.28㎡ (59.07평)
	월림로 346-25	1층 근린생활시설	35.7㎡ (10.80평)
	월림로 346-25	2층 근린생활시설	186.82㎡ (56.51평)
	월림로 346-25	2층 근린생활시설	19.64㎡ (5.94평)
	월림로 346-25	2층 근린생활시설	19.64㎡ (5.94평)
	월림로 346-33	단층 한옥펜션	180㎡ (54.45평)
제시외건물	월림로 346-25	차양	48 ㎡(14.52평) 포함
	월림로 346-25	창고	209 ㎡(63.22평) 포함
	월림로 346-25	난간, 차양	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	월림로 346-33	화목 보일러	19.2 ㎡(5.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 삼거리 소재 "중앙고속도로 제천휴게소(춘천방향)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지방도 주변 농경 및 임야지대임.
[교통상황] 제차량의 진출입이 가능하나 시외곽 농촌지대에 소재하여 제반 교통사정은 다소 불편함.
[이용상태] 대부분이 부정형의 토지로 일단의 제천관광농원내 시설(공연장, 캠핑장, 한옥펜션 등)부지 중 일부이며, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 기호(6,8,10)는 진입도로로 이용되고 있음.
[도로상태] 본건의 각필지는 단지 내부도로를 이용하고 있으며, 제천관광농원 남측 부분이 로폭 약 3-4 미터 지방도(세거리로)와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1-10,12,13): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지기호(11): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 기호(9) 및 기호(13) 지상에 일반목구조 기와지붕 단층(주택)건물의 일부가 소재하여 본건의 사용수익에 영향을 미치고 있는바, 제시외 건물로 인한 제한받는 상태의 가격을 별도 표기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서(사용승인일:2016.11.3.증축:2017.6.19.)
외벽: 합판위 보드마감내벽: 몰탈위 페인팅, 타일마감창호: 샷시창호임.
기호(5): 일반목구조 기화지붕 단층 건물로서(사용승인일:2017.10.13.)
벽체: 몰탈위 벽지마감창호: 목재창 [이용상태] 기호(2): 1층: 사무실, 화장실, 2층: 공연장기호(5): 단독주택(한옥펜션)
[설비내역] 기호(2,5): 위생 및 급배수설비, 난방설비(화목보일러:기호5) 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 건물(ㄱ- ㅁ)이 소재하나 종물 및 부합물로서 본건의 사용.수익에 큰 영향 없겠음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월5일	근저당권	390,000,000원
2017년4월5일	지상권
2021년5월10일	압류
2024년2월2일	강제경매
2024년7월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월5일	근저당권	390,000,000원
2019년3월20일	가압류	173,618,257원
2023년11월28일	강제경매
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,323,462,819원원	488,033,088원원	41%	4.9회회
6개월	1,276,803,616원원	491,475,425원원	43%	4.6회회
12개월	1,184,252,298원원	548,202,008원원	47%	4.3회회

충북 상가건물경매> 제천시 8억 2832만원 싼 , 5회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 지상 제시외 카라반 및 목조데크 타인소유 매각제외, 목록7 지상 제시외창고 매각제외, 목록4,7내지13. 농지취득자격증 명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 목록9,13 지상 제시외 건물로 인하여 제한받을 경우의 가액은 35,000㎡(목록9), 42,000 ㎡(목록13)임을 감안하여 입찰, 현황: 목록6,8,10 농원 내 진입도로로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 진행 중인 위 부동산은 채무자 이재훈이 임차인 없다고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(380,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경5294,2024타경961,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 762일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 762일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목 록 1 ~ 3 , 7 , 1 1 , 1 2 , 1 4 , 1 5 2017.4.5. 근저당권 목록5 2017.10.24. 근저당 설정 권 목 록 4 , 6 , 8 ~ 1 0 , 1 3 2019.3.20. 가압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경7125 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경695	[근린시설] 제천시 백운면 평동리 115 [농지취득자격증명] 건물: 1,080.53평 토지(대지권): 1,545.78평	2,895,090,000원 607,144,000원	유찰 (8회)
	2026-01-05	2023타경7125	[근린시설] 제천시 봉양읍 삼거리 345-2 [농지취득자격증명] 건물: 277.72평 토지(대지권): 2,325.32평	1,232,033,900원 403,712,000원	재진행 (5회)