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충주 앙성면 주택, 감정가의 41%에 낙찰 가능성?

청주지방법원 충주지원의 2024타경32200 사건, 5억 735만원짜리 주택 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1367979

오늘은 충청북도 충주시 앙성면 용포리 78-4 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경32200 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

감정가격은 507,348,200원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 207,810,000원입니다.

건물면적은 206.67㎡(62.52평)이고, 토지면적은 1,002.00㎡(303.11평)입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 내용2길 23
물건용도	주택
토지면적	1,002.00㎡(303.11평)
건물면적	206.67㎡(62.52평)
사건번호	2024타경32200
감정평가액	507,348,200원
최저입찰가	(41%) 207,810,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용포리 78-4	대	1002㎡ (303.11평)
건물	내용2길 23	단층 단독주택	108.79㎡ (32.91평)
건물	내용2길 23	단층 부속건물	53.28㎡ (16.12평)
제시외건물	용포리 78-4	차양	17.4 ㎡(5.26평) 포함
	용포리 78-4	차양	11.6 ㎡(3.51평) 포함
	용포리 78-4	변소	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	용포리 78-4	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 앙성면 용포리 소재 "앙성초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 상가점포, 일반주택, 아파트 단지 및 주거나지 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 제차량의 진출입이 자유로우며 북측 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형의 평탄한 토지로 접면도로와 등고이며, 주택부지로 이용 중임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 8m 및 동측으로 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역,일반상업지역,소로2류(폭 8m-10m)(소로2-앙성12)(접합),중로3류(폭 12m-15m)
(중로3-앙성)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2019-09-20)(앙성초등학교(병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 토지의 북측 일부는 인접지(용포리79-8) 소유자의 주택건물(목조아연지붕 약65㎡)가 걸쳐져 있으며, 벽돌조 스라브지붕(창고 약 3㎡)가 소재하고 있어 이를 감안하여 평가하였음.
[건물구조] 일반목구조 슬레이트지붕 단층 건물로서(사용승인일:1961.06.30.)
외벽: 몰탈위 페인팅내벽: 벽지마감창호: 샷시창호임.
부속건물: 목조 스레트지붕 [이용상태] 단독주택: 방(3, 거실, 주방, 화장실) : 용도이나 폐가 상태임.
부속건물: 창고(폐가 상태임).
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 건물이 소재하나 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규격 및 현상 등을 고려하여 평가하였으나 기호(ㄷ,ㄹ)은 구조 조잡한 간이 건물로서 장기간 방치되어 상태불량한바, 평가외로 하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월26일	근저당권	180,000,000원
2017년7월4일	가등기
2024년4월23일	강제경매
2024년7월18일	임의경매