충주 앙성면 주택, 감정가의 41%에 낙찰 가능성

충북 충주시 앙성면 용포리 주택, 감정가 5억 735만원 → 최저 2억 781만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

충주시 앙성면 용포리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 206.67㎡(62.52평)입니다. 토지면적은 1,002.00㎡(303.11평)입니다.

사건번호는 2024타경32200이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 507,348,200원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 207,810,000원입니다.

입찰보증금은 20,781,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 내용2길 23
물건용도	주택
토지면적	1,002.00㎡(303.11평)
건물면적	206.67㎡(62.52평)
사건번호	2024타경32200
감정평가액	507,348,200원
최저입찰가	(41%) 207,810,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용포리 78-4	대	1002㎡ (303.11평)
건물	내용2길 23	단층 단독주택	108.79㎡ (32.91평)
건물	내용2길 23	단층 부속건물	53.28㎡ (16.12평)
제시외건물	용포리 78-4	차양	17.4 ㎡(5.26평) 포함
	용포리 78-4	차양	11.6 ㎡(3.51평) 포함
	용포리 78-4	변소	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	용포리 78-4	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 앙성면 용포리 소재 "앙성초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 상가점포, 일반주택, 아파트 단지 및 주거나지 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 제차량의 진출입이 자유로우며 북측 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형의 평탄한 토지로 접면도로와 등고이며, 주택부지로 이용 중임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 8m 및 동측으로 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역,일반상업지역,소로2류(폭 8m-10m)(소로2-앙성12)(접합),중로3류(폭 12m-15m)
(중로3-앙성)(접합),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2019-09-20)(앙성초등학교(병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 토지의 북측 일부는 인접지(용포리79-8) 소유자의 주택건물(목조아연지붕 약65㎡)가 걸쳐져 있으며, 벽돌조 스라브지붕(창고 약 3㎡)가 소재하고 있어 이를 감안하여 평가하였음.
[건물구조] 일반목구조 슬레이트지붕 단층 건물로서(사용승인일:1961.06.30.)
외벽: 몰탈위 페인팅내벽: 벽지마감창호: 샷시창호임.
부속건물: 목조 스레트지붕 [이용상태] 단독주택: 방(3, 거실, 주방, 화장실) : 용도이나 폐가 상태임.
부속건물: 창고(폐가 상태임).
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 건물이 소재하나 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규격 및 현상 등을 고려하여 평가하였으나 기호(ㄷ,ㄹ)은 구조 조잡한 간이 건물로서 장기간 방치되어 상태불량한바, 평가외로 하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월26일	근저당권	180,000,000원
2017년7월4일	가등기
2024년4월23일	강제경매
2024년7월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월26일	근저당권	180,000,000원
2017년7월4일	가등기
2024년4월23일	강제경매
2024년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,364,155,774원원	902,155,714원원	49%	4.3회회
6개월	1,001,039,778원원	610,546,990원원	73%	3.1회회
12개월	1,126,550,165원원	661,454,879원원	73%	3회회

충주 앙성면 주택, 감정가의 41%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외 건물 포함) -목록2의 북측 일부에 인접지(용포리 79-8번지) 소유자의 목조아연지붕(주택일부) 및 벽돌조 스라브지붕(창고) 건물이 소재함 (감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 0438419121)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2315,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 677일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 677일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경32200 (청주지방법원 충주지원)

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