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716만원짜리 임야 351만원에? 경기 포승읍 임야 경매로 나왔는데 안전한가? (6.8평)

경기 평택 포승읍 내기리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 716만원, 현재 최저입찰가는 351만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 내기리 44-34
물건용도	임야
토지면적	22.60㎡(6.84평)
건물면적
사건번호	2024타경953
감정평가액	7,164,200원
최저입찰가	(49%) 3,510,500원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내기리 44-34	임야	22.6㎡ (6.84평) 1700분의170 지분전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 평택시 포승읍 내기리 소재 "내기초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 국도 등이 소재하여 시내 및 인근 시군구와 연계가 용이한바, 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 본건(1,2)은 대체로 사다리형 토지로서, 임야 상태임.
[도로상태] 본건(1,2)은 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(내기지구),소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)임 [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년3월16일	근저당권	31,200,000원
2023년10월30일	가압류	13,223,726원
2023년11월16일	가압류	49,720,000원
2024년2월8일	가압류	7,481,460원
2024년3월11일	임의경매
2024년5월14일	가압류	13,824,032원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,591,425원원	202,591,675원원	81%	1회회
6개월	168,300,646원원	108,756,670원원	53%	2.2회회
12개월	168,300,646원원	108,756,670원원	53%	2.2회회

716만원짜리 임야 351만원에? 경기 포승읍 임야 경매로 나왔는데 안전한가? (6.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매 각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 2. 재매각임. 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록1,2 부동산들은 지적도상 맹지이고, 키큰 소나무 등 수목과 잡초가 소재한 야산으로 보이며, 지상에서 육안으로 분묘는 발견할 수 없었으나, 정확한 분묘 소재 여부는 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경953 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경56680	[임야] 평택시 현덕면 인광리 산119-8 토지(대지권): 124.63평	255,440,000원 255,440,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경5354	[임야] 평택시 청북읍 어소리 50-9 토지(대지권): 1,127.65평	1,447,058,420원 1,447,058,420원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경4382	[임야] 평택시 지제동 산53 [분묘기지권] 토지(대지권): 69.53평	277,069,140원 193,948,398원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경56987	[임야] 평택시 팽성읍 대사리 185-61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,678.57평	2,144,865,000원 1,501,405,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41579	[임야] 평택시 칠원동 74-3 토지(대지권): 72.90평	254,530,000원 178,171,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41570	[임야] 평택시 독곡동 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,798.43평	2,747,547,000원 1,923,282,900원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경54004	[임야] 평택시 포승읍 도곡리 164-5 토지(대지권): 192.09평	146,050,000원 102,235,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경52954	[임야] 평택시 지산동 42-4 토지(대지권): 1,985.30평	492,582,380원 241,364,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경44717	[임야] 평택시 포승읍 홍원리 123-13 [법정지상권] 토지(대지권): 18.23평	12,544,420원 6,146,765원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경4139	[임야] 평택시 청북읍 후사리 산69-1 토지(대지권): 3,064.33평	901,570,000원 441,769,300원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경3259	[임야] 평택시 안중읍 대반리 148-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.93평	328,356,000원 160,894,440원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경618	[임야] 평택시 현덕면 대안리 11-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 177.33평	190,949,310원 93,565,161원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경53254	[임야] 평택시 고덕면 궁리 80-22 토지(대지권): 127.60평	598,551,820원 293,290,380원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경3365	[임야] 평택시 포승읍 홍원리 산44-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,229.96평	452,644,100원 155,257,000원	유찰 (3회)
	2025-09-15	2023타경4149	[임야] 평택시 팽성읍 두리 43-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,746.01평	7,800,598,000원 5,460,418,600원	유찰 (1회)