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광진구 중곡동 649-11 3층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 3200만원)

서울동부지방법원에서 진행되는 2024타경447, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 근린상가

서울동부지방법원 2024타경447입니다.

감정가격은 165,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 132,000,000원입니다.

2025.12.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 능동로37길 9, 3층303호 (중곡동,평강오피스텔)
물건용도	근린상가
토지면적	6.91㎡(2.09평)
건물면적	27.76㎡(8.40평)
사건번호	2024타경447
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(80%) 132,000,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능동로37길 9	302.5 분의 6.91	6.91㎡ (2.09평)
건물	능동로37길 9	3 철근콘크리트구조	27.76㎡ (8.40평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 지하철역 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "5·7호선 군자역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제2층 제203호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2020.12.16)
외벽 : 복합판넬 붙임 등 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호 1-4는 근린생활시설로 이용중이고, 기호 5-9는 업무시설(오피스텔)로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등의 구조임.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 중곡동 649-11 : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
중곡동 649-12 : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임.
- "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
와OO	303호	2022.10.20.	[보]30,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월29일	근저당권	3,556,800,000원
2023년11월2일	가압류	250,000,000원
2024년2월15일	임의경매
2024년4월24일	임차권설정	10,000,000원
2024년4월29일	가압류	300,000,000원
2024년4월29일	가압류	200,000,000원
2024년4월29일	가압류	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81원	275446000원		2.2회
6개월	81원	246494046원		2.1회
12개월	64원	170400847원		4.6회

광진구 중곡동 649-11 3층 근린상가 경매 (최저경매가: 1억 3200만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 이서구가 2024.7.31. 유치권신고(토목공사설계,인허가비용등 131,352,947원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 2. 2024.8.16. 신청채권자가 이서구의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
와이케이앤파트너스 주식회사:상가건물임차권등기권자로 임차권등기일자는 2024.4.24.이며, 배당요구금액은 10,000,000원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경447 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경50988	[근린상가] 광진구 능동 177-3 빌라헤르메스 [임차권등기] 건물: 6.44평 토지(대지권): 2.54평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경58927	[근린상가]서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 건물: 30.24평 토지(대지권): 7.34평	1,036,000,000원 828,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경58927	[근린상가]서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 건물: 30.24평 토지(대지권): 7.34평	1,036,000,000원 828,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경62537	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 27.52평 토지(대지권): 7.30평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경2931	[근린상가]서울특별시 광진구 군자동 503 광진두산위브파크 건물: 49.79평 토지(대지권): 21.22평	1,370,000,000원 1,096,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경1600	[근린상가]서울특별시 광진구 자양동 779-11 구의현대하이엘 건물: 38.52평 토지(대지권): 6.64평	690,000,000원 552,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경1600	[근린상가]서울특별시 광진구 자양동 779-11 구의현대하이엘 건물: 23.13평 토지(대지권): 3.99평	414,000,000원 331,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경65406	[근린상가]서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 8.82평 토지(대지권): 2.34평	181,000,000원 144,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경58910	[근린상가]서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 건물: 28.72평 토지(대지권): 6.97평	550,000,000원 281,600,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경58910	[근린상가]서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 건물: 28.72평 토지(대지권): 6.97평	384,000,000원 196,608,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경58910	[근린상가]서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 건물: 30.24평 토지(대지권): 7.34평	1,090,000,000원 558,080,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경58910	[근린상가]서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 건물: 30.24평 토지(대지권): 7.34평	1,230,000,000원 629,760,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경2030	[근린상가]서울특별시 광진구 중곡동 158-31 홀가하우스 건물: 33.44평 토지(대지권): 10.90평	908,000,000원 581,120,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2024타경447	[근린상가]서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 [유치권] 건물: 8.40평 토지(대지권): 2.09평	165,000,000원 132,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-01	2024타경447	[근린상가]서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 [유치권] 건물: 8.03평 토지(대지권): 2.00평	158,000,000원 126,400,000원	재진행 (1회)