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전북 남원시 하정동 12억 8740만원 근린시설경매물건을 3억 8622만원 싸게

전주지방법원 남원지원의 2024타경30608 사건, 12억 8740만원짜리 근린시설 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

전북특별자치도 남원시 하정동 183-10 근린시설 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,287,397,100원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 901,178,000원입니다.

사건번호는 2024타경30608이며 전주지방법원 남원지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 90,117,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 하정동 183-10
물건용도	근린시설
토지면적	757.00㎡(228.99평)
건물면적	884.34㎡(267.51평)
사건번호	2024타경30608
감정평가액	1,287,397,100원
최저입찰가	(70%) 901,178,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하정동 183-10	대	757㎡ (228.99평)
건물	광한북로 46	1층 근린생활시설	151.04㎡ (45.69평)
	광한북로 46	2층 근린생활시설	93.05㎡ (28.15평)
	광한북로 46	1층 근린생활시설	215.65㎡ (65.23평)
	광한북로 46	2층 근린생활시설	148㎡ (44.77평)
제시외건물	광한북로 46	창고	13 ㎡(3.93평) 포함
	하정동 183-10	계단실 및 구름다리	18.6 ㎡(5.63평) 포함
	하정동 183-10	데크플레이트	210 ㎡(63.53평) 포함
	하정동 183-10	수목	35주(느티나무4 남천30 무화과1) ㎡(10.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 남원시 하정동 소재 "하늘중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 세장형의 토지로 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, "상업용 건부지"로이용중입니다.
[도로상태] 서측으로 노폭 약 15m 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호(1)
제2종일반주거지역(2020-05-18), 고도지구(8층이하), 가축사육제한구역(절대금지지역 (하정동))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2022-03-02 )＜문화재보호법＞,(영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)
＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전 라북도지정문화재보호조례＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호 2-가) 조적조 슬라브 및 시멘트기와지붕 2층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트, 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다.
일련번호 3-나) 철근콘크리트 및 시멘트별돌조 슬라브 및 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트, 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 일련번호 2-가) 근린생활시설로 이용중입니다.
일련번호 3-나) 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 일련번호 2-가), 3-나)에 위생설비 및 급·배수설비가 되어있으며, 3-나) 상부에 상계용 태양광발전설비가 되어있습니다.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 ㉠이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가)의 귀 제시목록(공부)상 용도는 "단독주택"이나 현황 "근린생활시설" 입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1동1층일부	2024.04.15.	[보]15,000,000원 [월]미상
김OO	2동2층	2021.08.04.	[월]미상
양OO	1동2층일부	2020. 9. 1.	[보]42,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월20일	근저당권	825,600,000원
2023년11월7일	가압류	340,000,000원
2023년12월14일	가압류	22,950,000원
2023년12월22일	가압류	161,082,977원
2024년4월22일	임의경매
2024년4월23일	가압류	274,767,800원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월20일	근저당권	825,600,000원
2023년11월7일	가압류	340,000,000원
2023년12월14일	가압류	22,950,000원
2023년12월22일	가압류	161,082,977원
2024년4월22일	임의경매
2024년4월23일	가압류	274,767,800원
2024년5월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전북 남원시 하정동 12억 8740만원 근린시설경매물건을 3억 8622만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 수목 각 매각 포함. 3. 태양광발전설비 매각 포함. 4. 유한회사 네온으로부터 목록3. 의 부동산 태양광설치에 대해 공사대금 금 30,380,000원의 유치권신고서(2024. 7. 16.자) 및 유치권변경신고서(2026. 4. 3.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명. 4. 목록2. 의 용도는 단독주택이나 현황은 근린시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양점미:채무자 이사 이광석의 진술에 의하면 양정미는 본인의 처라고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 755일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 755일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 20. 근저당 설정 (목록 1,2,3)

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 기와지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경30608 (전주지방법원 남원지원)

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