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서울시 강서구 화곡동 938-9 오피스텔경매 ★ 강서구 늘예솔하우스 법원경매입니다.

감정가 3억 2100만원, 2회 유찰된 서울시 강서구 화곡동 938-9 늘예솔하우스의 최저입찰가는 2억 544만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경108917

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 321,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 205,440,000원으로

2025.03.06(목) 10:00 서울남부지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 강서구 월정로20길 13, 제2층 제202호 (화곡동, 늘예솔하우스)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.06㎡(2.44평)
건물면적	29.51㎡(8.93평)
사건번호	2024타경108917
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(64%) 205,440,000원
입 찰 일	2025.03.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월정로20길 13	347.8 분의 8.06	8.06㎡ (2.44평)
건물	월정로20길 13	� 철근콘크리트구조	29.51㎡ (8.93평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철 2·5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·5호선 "까치산역"이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2020.12.03)
외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건은 공히 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.05.10.	[보]230,000,000
주OO	전부	2021.05.10.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월10일	약정/금지사항/환매특약
2022년2월15일	압류
2023년5월15일	압류
2023년6월28일	임차권설정	230,000,000원
2024년3월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81원	209125023원		2.5회
6개월	81원	207993309원		2.7회
12개월	81원	209589127원		3.3회

서울시 강서구 화곡동 938-9 오피스텔경매 ★ 강서구 늘예솔하우스 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:주택임차권자 김진웅의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 751일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 751일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경108917 (서울남부지방법원)

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