[경매일 2026.05.13] 경기 가평군 임야 경매 해설

감정가 14억 4682만원, 4회 유찰된 경기 가평군 조종면 임야의 최저입찰가는 3억 4738만원입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1367188

가평군 조종면 마일리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 15,723.82㎡(4,756.46평)입니다.

사건번호는 2023타경5417이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,446,819,880원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 347,381,000원입니다.

입찰보증금은 34,738,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 가평군 조종면 마일리 산59-3
물건용도	임야
토지면적	15,723.82㎡(4,756.46평)
건물면적
사건번호	2023타경5417
감정평가액	1,446,819,880원
최저입찰가	(24%) 347,381,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마일리 산59-3	임야	156㎡ (47.19평)
	마일리 185-9	임야	1980㎡ (598.95평)
	마일리 185-14	임야	7382㎡ (2,233.05평)
	마일리 185-16	임야	2646㎡ (800.42평)
	마일리 185-18	임야	3306㎡ (1,000.07평)
	마일리 185-8	도로	5㎡ (1.51평) 214분의5 지분전부
	마일리 185-15	임야	248.82㎡ (75.27평) 16873분의 2693 지 전부
제시외건물	마일리 산59-3	현장사무실	제외
	마일리 산59-3	사무실	제외
	마일리 산59-3	창고	제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 조종면 마일리 소재 "보름골교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 일련의 토지들까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 북측 근거리에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 보통인 편임.
[이용상태] 대체로 북서측 하향 완경사지이며 부정형의 토지로서, 일부 필지는 건축허가를 받아 토지형질변경과 석축작업이 이루어진 상태임. 그밖에 토지임야 또는 자연림(조림) 상태로 이용중임.
[도로상태] 일단의 토지 북측으로 노폭 4m 내외의 포장도로와 접하며, 맹지인 토지들은 인접필지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] ◈기호(1) : 보전관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 소하천구역(망동천), 자연보전권역임.
◈기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역임.
◈기호(3) : 보전관리지역, 생산관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 제한보호구역(지원/헬기:2km), 준보전산지, 소하천구역(망동천), 자연보전권역임.
◈기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역임.
◈기호(5) : 보전관리지역, 생산관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 제한보호구역(지원/헬기:2km), 준보전산지, 자연보전권역임.
◈기호(6) : 보전관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역임.
◈기호(7) : 보전관리지역, 소하천(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역임.
[제시외 물건] 본건 기호(1)토지 지상에 제시외건물㉠-㉤이 소재하고 있음.(후첨 "사진용지" 참조바람)
[공부와의 차이] 본건 토지들은 공부상 지목은 "임야"이나 기호(2,3,4,7) 토지들은 건축허가를 받고 토지형질변경 중에 있는 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월8일	근저당권	660,000,000원
2021년4월8일	지상권
2022년3월11일	근저당권	600,000,000원
2022년3월22일	근저당권	300,000,000원
2022년5월24일	근저당권	500,000,000원
2023년8월28일	가압류	163,898,047원
2023년12월7일	임의경매
2024년3월19일	가압류	136,500,000원
2024년3월25일	가압류	107,464,654원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	57010841원	22495950원	37	3.5회
6개월	203442202원	79330373원	35	3.7회
12개월	476678985원	272866315원	38	3.9회

[경매일 2026.05.13] 경기 가평군 임야 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 6. 을구 9번 지상권등기(2015.07.17. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(컨테이너 및 야외 이동식 화장실) 매각에서 제외 2. 목록 2, 3, 4, 7 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 건축허가를 받고 토지형질변경 중에 있는 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이나 현황은 하천에 인접한 토지에 제시외 건물 1.의 부지 및 수목들이 자라고 잡풀들이 말라있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이고 현황은 경사진 토지를 평탄화한 나대지로 현재 일부 잡석들이 쌓여있고 잡풀들이 말라있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지에 일부는 석축이 쌓여져 있고, 석축 아래쪽 평탄한 곳에는 제시외 건물 2. 내지 7.의 부지이고, 일부는 벌채가 된 상태이고 일부는 소나무 등의 수목이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인 이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 아래쪽은 경사진 토지이고, 위쪽은 경사지를 석축 등을 이용하여 2단으로 평탄화한 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지이나 수목의 대부분이 벌채가 끝난 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 임야이나 현황은 도로로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철제 컨테이너조 자재창고(목록 1. 토지에 소재함) -2. 철제 컨테이너조 현장사무실(목록 3. 토지에 소재함) -3. 철제 컨테이너조 안전교육장(목록 3. 토지에 소재함) -4, 5, 6. 각 강화프라스틱조 야외화장실(목록 3. 토지에 소재함) -7. 철제 컨테이너조 창고(목록 3. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 840일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 840일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1367188

사건번호 : 2023타경5417 (의정부지방법원 남양주지원)

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