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파주 아파트 경매물건 ☆ 2024타경69837 경매투자 방법

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주에 위치한 엘크루 가람마을5단지입니다. 최저입찰가는 2억 5900만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1367174

2024타경69837

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 370,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 259,000,000원으로

2026.05.27(수) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 파주시 가람로116번길 40, 504동 20층2001호 (와동동,엘크루 가람마을5단지)
물건용도	아파트
토지면적	62.89㎡(19.02평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2024타경69837
감정평가액	370,000,000원
최저입찰가	(70%) 259,000,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가람로116번길 40	51758.2 분의 62.8893	62.889㎡ (19.02평)
건물	가람로116번길 40	2 철근콘크리트구조	84.94㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산초등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 근린공원 등이 혼재하는아파트지대로서 주위환경은 보통 시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 27층 건물 내 20층 2001호로서,외벽은 시멘몰탈위 페인팅마감, 일부 석재 및 치장타일 마감,내벽은 벽지도배, 일부 타일붙임 마감,창호는 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중이며, 내부는 침실(3개), 욕실(2개), 거실, 주방 겸 식당,발코니, 다용도실, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
[설비내역] 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 옥내소화전,지하주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건은 북동측으로 노폭 약 30m, 북서측으로 노폭 약 25m의 포장도로와 남동측으로 노폭 약 15m의 보행자도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)
(파주운정지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(파주운정지구)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2015-02-25)(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, 031-940-7245)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2021-01-15)((가칭)운정8초등학교 상대보호구역, 반드시 파주교육지원청에재확인 바람, 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2021-10-21)(운정1유치원 상대보호구역, 반드시 파주교육지원청에재확인 바람, 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(2015-02-25)(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, 031-940-7245)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 등 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월7일	근저당권	534,000,000원
2024년5월7일	가압류	20,000,000원
2024년5월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	496,214,286원원	371,989,221원원	74%	1.6회회
6개월	490,868,421원원	381,083,118원원	77%	1.3회회
12개월	476,441,489원원	386,596,254원원	81%	1.2회회

파주 아파트 경매물건 ☆ 2024타경69837 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 766일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 766일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1367174

사건번호 : 2024타경69837 (의정부지방법원 고양지원)

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